Прогнозы у каждого свои

Предлагаю сегодня пофилософствовать на тему, что будет дальше с рынком недвижимости, ибо в последнее время подобные вопросы мне задают всё чаще. Для кого-то нынешняя ситуация кажется кризисом — отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки, инфляция... Но вот по-китайски кризис обозначается двумя иероглифами — «опасность» и «возможность». Так что дать какой-то прогноз, который бы устроил всех, невозможно. Это будет, как средняя температура по больнице. Однако и опасность, и возможность побуждают к действиям.

У каждого человека на рынке недвижимости своя ситуация и свои перспективы. Загородная недвижимость, новостройки, вторичка, комнаты — у каждого свой рынок. Каждый решает свою конкретную проблему. Но есть у меня убеждение, которого я придерживаюсь уже, наверное, лет десять. Если вы чувствуете необходимость в продаже недвижимости, то нужно ее продавать. Потому что она вам, скорее всего, не нужна. Это просто пассив, который не приносит дохода, а деньги из кармана тянет.

У меня сейчас много таких объектов, которые людям просто не нужны. Вот стоит пять лет пустая квартира. Арендаторов не пускают, потому что она убитая и нужно ремонт делать. Гастарбайтеров заселять не хотят, потому что из убитой станет еще и разбитой. И висит она на шее у владельца мертвым грузом.

Я этим людям говорю — самое время ее сейчас продать. Потому что, продав этот пассив, можно положить вырученные деньги на депозит, те же пять миллионов. И за год заработать миллион просто на пустом месте. А не потратить 50-100 тысяч рублей на коммунальные услуги по этой квартире. И надо ведь помнить, что с каждым годом она становится всё более неликвидной. Дом стареет, коммуникации ветшают — карета потихоньку превращается в тыкву. Ну за счёт инфляции жилье немножко в цене растет. То есть в моменте она как-бы даже дорожает, но в долгосрочной перспективе этот объект становится хуже. Зачем его держать? Лучше продать, деньги положить на депозит и жить счастливо.

Но и тем, кто хочет покупать жилье, я тоже скажу — ребята, сейчас время покупателя! Самое что ни на есть подходящее время для покупки жилья. Причем неважно, что покупать — загородные дома, первичку, вторичку.

Некоторые возразят, дескать, сейчас же ипотека неподъемная совершенно. Так ведь и цены на первичку были завышены из-за дешевой ипотеки. А сейчас льготы отменили, ключевая ставка выросла, и первичка потихоньку дешевеет, потому что спроса нет. А это открывает возможность торга с застройщиком. Можно просить какие-то скидки, бонусы и прочие преференции. Меблировку, например. Вот недавно я купил апартаменты клиенту. Мало того, что сделали скидку на сам объект, так еще и с мебелью оказалась квартира.

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️