Охотники за заземлениями

Сегодня расскажу про технические моменты, с которыми приходится сталкиваться при выборе квартир на вторичном рынке. В основном разговор пойдёт про электричество. Но технических аспектов в моей работе очень много. У меня уже целый чемодан инструментов скопился, которые помогают при осмотрах домов и квартир. На «вторичку», правда, я его нечасто с собой беру. У меня уже глаз намётан, вижу недостатки невооружённым глазом. А вот тестер розеток всегда со мной.

Я сейчас подбираю квартиру для клиентки на «вторичке». Осматриваем с ней по 3-4 объекта в день. К слову сказать, чтобы эти несколько вариантов найти, приходится не меньше 20-30 объявлений перелопатить. Обзвонить, узнать, продаётся ли квартира на самом деле. Отсеять фишинговые объявления, где указан телефон, по которому не дозвонишься, а потом тебе перезванивают и предлагают квартиру подобрать. Выяснить, что с документами, кто продаёт — агент или собственник, ориентируется ли в текущих ценах на жильё.

Так вот, за три дня просмотрели мы 12 объектов. Пока клиент наслаждается эстетикой обоев, плитки и кухонного гарнитура, я, что называется, «зрю в корень». Первым делом беру тестер, хожу по квартире и тычу щупами в каждую розетку. И заметил я интересную тенденцию: примерно из четырёх квартир только в одной есть заземление. Я на это и раньше обращал внимание, но как-то считал больше техническим моментом. А ведь это вопрос жизни и смерти, по сути.

Вот на днях заходим мы в одну квартиру. Я с помощью тестера определяю, что заземления в ней нет и, похоже, никогда не было. Каково же при этом оказывается удивление собственников! Заплатили, говорят, электрикам приличную сумму, когда ремонт делали. Они нас обнадёжили, заверили, что сделают максимально качественно. Там две женщины были — собственница квартиры и агент по недвижимости. Вижу, что не верят мне. Начали спорить, дескать, тестер у вас какой-то левый или неисправный.

А это дом 1981-82 года постройки. Тогда ещё заземления в домах не было — по нормативам не считалось обязательным. Заземление в домах 60-х, 70-х, 80-х годов только при капитальном ремонте дома делают — контур заземления устанавливают, проводят заземляющий провод. Так что в доме 1961 года постройки вполне может оказаться отличное заземление.

Вышли мы на лестничную площадку, где электрический щиток на четыре квартиры установлен. Открыл я его — нет там никакого заземляющего провода.

Видите, говорю, обманули вас. Дом старый, заземления в нём никогда не было. Капитальный ремонт он не проходил, так что и взяться заземлению неоткуда. В квартиру двухпроводный кабель заходит — «фаза» и «ноль». А должен быть ещё третий — заземляющий — проводник, шина заземления в щитке, к которой он подключается. В общем, объясняю я им всё на пальцах. У хозяйки глаза на мокром месте. Муж, говорит, следил, как электрики работают. Они его убедили, что всё в порядке. Думаю, мужу от неё досталось потом — он все это время тихонько сидел и на нас косился. Чуял, наверное, что добром для него не кончатся все эти «научные изыскания».

⬇️ТАМ ОКОНЧАНИЕ⬇️