⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️

А тут они меня ещё попросили приехать и посмотреть квартиру. Хоть это и не входит в сопровождение, я согласился. Ладно, думаю, мне не сложно — доеду.

Квартира выглядела так, как будто её взорвали. Ничего, говорят, мы тут сами ремонтик сделаем, подшаманим. «А по соседям прошлись? — спрашиваю, — поинтересовались вообще, что за соседи-то? Пойдёмте хоть на этаж выше поднимемся, посмотрим, кто над вами живёт».

Поднимаемся. Звоним в дверь. Выходит какой-то товарищ маргинальной внешности, ладно хоть трезвый был. Поговорили о том о сём и распрощались. Но я сразу понял, что соседство, мягко скажем, не очень.
Квартира убитая. Видны следы потопа — потёки, разводы характерные на полу, прямо из ванной след тянется.

«Уверены, — говорю я клиентам, — что хотите жить с таким соседом сверху? Может, стоит другое жильё подыскать?». Но никто меня слушать не стал. О том, как важно слушать риелтора, рассказываю здесь.

В общем, сделал я свою работу. Сделку провели, ключи получили. С вас, говорю, 30 тыс. «Мы вам потом переведём, на карточке денег нет». «Как потом? Мы же договаривались?». Ладно, думаю, подожду. Бывают люди со странностями.

Проходит день, два — тишина. В конце концов пришлось припугнуть её договором и соответствующими мерами. Перевела мне 30 тыс. Хотя, честно сказать, работы там было тысяч на 300, с этим наследством. Ну да ладно.

Прошло два года. Смеркалось… Звонит мне опять эта клиентка. Спрашивает, помню ли я её.

А у меня же все документы по сделкам хранятся. Стройные ряды папок на полках в офисе. Бывает так, что квартиру, купленную ранее, снова продаю. Мало кто из агентов может рассказать историю квартиры, а я всю подноготную своих объектов знаю. Но этот случай я и так помнил.

Оказалось, что в этой квартире живёт их сын с семьёй. Места мало, дескать, хотят продать. Чувствую, что врёт. Ладно, думаю, работа есть работа. Заряжаю ей комиссию 5% за продажу, памятуя прошлую мороку с этим объектом, и мы подписываем договор.

Приезжаю. Молодая семья. «А почему, — говорю, — продаёте-то?». Ответ убил. Сосед сверху житья не даёт. Пьянствует, музыка грохочет всё время. С пятницы в запой уходит, в понедельник вроде «опять огурцом». Оказалось, что какой-то большой начальник. Они и участкового вызывали, и в суд подавали, да всё бестолку.

Хотелось им сказать, что предупреждал ведь я в своё время об этом, отговаривал от покупки. Но не стал. Снова засучил рукава и быстро нашёл покупателя. Тоже честно предупредил его, что жилец сверху проблемный. Но он с общаги переезжал, шум ему вообще до лампочки был, а район и цена устраивала. Фортануло мне, можно сказать. Начали готовиться к сделке.

А клиентка моя — она тогда отдыхала где-то на югах — решила мне позвонить и поинтересоваться моим гонораром. Мол, сколько, Алексей, возьмёте за хлопоты? «Мы с вами, — говорю, — и по телефону разговаривали, и договор у нас подписан — комиссия 5%». Она в истерику. Предлагает договориться на 50 тыс. рублей. И знаете, чем дело кончилось? Не стала продавать! Ну, неадекватный человек, что сказать. Но сейчас речь не об этом. А о том, что предупреждал ведь я её сразу о неизбежных проблемах с соседом. Не слушала, не верила.

Вот такая история. Умеет ли риелтор предсказывать будущее? Умеет, и ещё как! Разумеется, никакой я не медиум и не экстрасенс. Моя чуйка обязана в основном опыту, сыну ошибок трудных. Опытный врач поведает о последствиях приёма того или иного препарата. Опытный слесарь в деталях опишет, как ведёт себя та или иная модель смесителя во время эксплуатации. А опытный риелтор расскажет, насколько комфортно будет жить в той или иной квартире.

Ваш Алексей Калашников, решэлторъ на красном «Мустанге».
Связь: +7 981 721 4012 (Санкт-Петербург).
Мой блог на Дзене