Зачем нужен риелтор при покупке квартиры от застройщика

Застройщики и банки без зазрения совести навязывают клиентам свои услуги, да ещё и втридорога. Но я не стесняюсь задавать им неудобные вопросы и отстаивать интересы клиентов. Об этом я много писал в этой статье. А главное, клиенты, работая со мной при покупке жилья в новостройке, не платят мне ни копейки. Да, вот так – без всяких звёздочек и скрытых условий. Более того, работая со мной, клиенты экономят сотни тысяч живых российских рублей. На моём сайте даже есть такой заголовок (см. первое фото, прикреплённое к посту): «ЕДИНСТВЕННЫЙ риэлтор в СПб и Ленобласти с комиссией по факту 0 (ноль) рублей». Как это работает? Присаживайтесь поудобнее. Сегодня я покажу на примере с покупкой жилья в новостройке, что значит риелтор, действующий в интересах клиента.

Это история о том, как проходила сделка по покупке квартиры с моим непосредственным участием. Сделку провели буквально на днях, 31 июля 2024 г.

Звонит парень из Москвы. «Здравствуйте, Алексей, читаю ваш блог. Пишете интересно, мне нравится, разделяю вашу точку зрения. Можете ли помочь?». Оказалось, что он с семьёй хочет купить двухкомнатную квартиру в пригороде Москвы. Планируют в будущем туда переселиться. Есть материнский капитал и небольшой первоначальный взнос. Получили одобрение зелёного банка на кредит.

Мы обговорили все детали, и я согласился с ним работать. Сразу же пояснив, что мои услуги для него не будут стоить ни копейки. Эта мысль красной нитью проходит через все мои статьи. В этом посте, например, я объясняю, почему мои услуги бесплатны для тех, кто прислушивается к моим рекомендациям.

Он, конечно, не поверил и удивился — мол, так не бывает. Я его заверил, что это правда. Более того, пообещал, что он ещё и прибыль получит в процессе работы со мной. Он поначалу скептически отнёсся к такому заявлению. Но я слов на ветер не бросаю. Почитатели моего «творчества», давно следящие за моим блогом и прочими выходками в сети, знают, в чём тут «хитрость». Ларчик открывается довольно просто. Комиссию при покупке жилья в новостройке платит компания-застройщик. Я привожу им клиента – за что и получаю гонорар. Прибыль же клиента в том, что покупка квартиры оказывается дешевле. Но не по мановению волшебной палочки. Этому способствуют некоторые мои действия. О них я и расскажу далее.

Итак, цель — купить двухкомнатную квартиру в пригороде Москвы. Мы определили локации, параметры и начали выбирать. У меня есть база практически всех московских квартир и других строящихся объектов, где видно реальные остатки, стоимость, местоположение. В агрегаторе, через который мы работаем, помимо Москвы, есть Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Казань, Екатеринбург и даже Арабские Эмираты. То есть, находясь в Питере, я помогу купить квартиру не только в России, но и за рубежом.

После долгих поисков мы нашли подходящую квартиру в Щёлково. Стоимость — 10 500 000 руб. На наше счастье, застройщик на тот момент предоставлял скидки, и нам сделали скидку 10%. В итоге в договоре купли-продажи для банка (для подготовки сделки) фигурировали такие цифры (см. сканы, прикреплённые к посту):
Стоимость квартиры — 9 515 000 руб.
Кредит банка — 7 600 000 руб.
Материнский капитал — 630 000 руб.
Собственные средства (первоначальный взнос) — 1 282 000 руб.

Я предложил клиенту съездить на объект и посмотреть квартиру, так как дом уже построен. Созвонился и договорился с застройщиком, записал клиента на просмотр, обсудил все детали с менеджером. Мой клиент приехал в Щёлково, его там встретили, провели на объект. И он увидел воочию свою будущую квартиру.

⬇️ТАМ ПРОДОЛЖЕНИЕ И ОКОНЧАНИЕ⬇️