Ипотечная ловушка: переплата стоит дороже самой квартиры, пишет телеграмм-канал «Честно - и точка»

Собственное жильё для многих россиян уже превращается в недостижимую роскошь. Экономисты уже открыто говорят, что при нынешних ставках рыночная ипотека практически потеряла смысл. Люди всё чаще откладывают покупку квартир, а рынок начинает сталкиваться с последствиями такого выбора.

Цифры это подтверждают. При покупке квартиры стоимостью 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% за 30 лет переплата составит около 52 млн рублей, а ежемесячный платёж — 177,5 тысячи рублей. Это более чем втрое превышает стоимость самой квартиры. Тем, кто уже выплачивает ипотеку, специалисты советуют по возможности сокращать срок кредита до 25 лет: платёж увеличится примерно на 1000 рублей, зато переплата уменьшится почти на 10 млн. А тем, кто только планирует покупку, всё чаще рекомендуют пока снимать жильё и копить более крупный первоначальный взнос.

На этом фоне застройщики продолжают строить, но покупателей становится всё меньше. Как посчитали коллеги, объём нераспроданного жилья в новостройках уже достиг 83,1 млн квадратных метров — это примерно 1,6 млн квартир площадью по 50 м²или свыше 11,6 тыс. футбольных полей. За год этот показатель вырос ещё на 5,4 млн квадратных метров, а доля непроданных квартир к моменту сдачи домов достигла 49-67%. Предельная долговая нагрузка у многих превышает 80% дохода. Получается парадоксальная ситуация: жилья становится всё больше, а позволить себе купить его могут всё меньше людей.