Строительная политика последних лет превратила российские города и особенно Москву в территории, застроенные полупустыми человейниками из микроквартир. Массовое строительство плотных комплексов с малыми площадями при стагнации доходов уже создало запас невостребованного жилья почти на 5 трлн рублей к концу года. В свежесданных домах 70% квартир остаются без хозяев, хотя девелоперы планировали продать 75% до ввода. Сейчас 303 тыс. объектов нераспроданы, к декабрю их станет 429 тыс. Эта политика ведет к преобразованию городских пространств в худшие версии гетто, где через 10 лет установятся собственные законы и правила, как в отдельных пригородных районах западных мегаполисов.

Высокие цены и пустые карманы населения вынудили девелоперов резать метраж. Спрос ушел в студии и однушки. Застройщики маскируют это трендом компактности, но реальность — подстройка под ограниченный бюджет клиентов с выдачей кладовок за smart-пространства.

Города обрастают человейниками из микроквартир, которые со временем превратятся в очень неблагополучные и опасные места. В пригородных районах Парижа массовые высотные доступные комплексы 1960-1970-х привели к концентрации низкодоходных групп с безработицей выше 20% в отдельные периоды и кварталами с неформальными нормами при ослабленном официальном контроле.

В России обнищание населения бьет по девелоперам, заставляя тормозить новые проекты или устраивать скрытые распродажи. Построенный фонд с малыми площадями и высокой плотностью остается, изначально рассчитанный на жильцов с минимальными возможностями. При стагнации доходов это закрепит однородный состав без ротации. Города получают перекос запаса не востребованного жилья, который при сохранении тенденций превратится в очаги с пониженным качеством жизни и повышенной преступностью. Если параметры не изменятся, значительные части агломераций станут территориями с собственными порядками, превратившись в худшие версии западных гетто по образцу пригородов европейских городов, где плотная доступная застройка без экономического роста закрепила социальную изоляцию и преступные формы регулирования.

@ex_trakt