Первичный рынок жилья в российских регионах переживает один из худших периодов за последние годы – и это несмотря на то, что ключевая ставка ЦБ уже опустилась с исторического максимума в 21% до 14,25%. Среднемесячные продажи новостроек во втором квартале оказались на 22% ниже, чем в первом, а по сравнению с прошлым годом число сделок упало на 17%. В мае застройщики по всей стране реализовали 1,5 млн кв. м жилья – на 10% меньше, чем годом ранее. Банки не торопятся снижать ипотечные ставки вслед за регулятором: кредиты на жилье по-прежнему выдаются под 18–20%, и для большинства семей это попросту неподъемно.

Цены при этом продолжают расти, окончательно лишая рынок логики. За два года квадратный метр в новостройках подорожал на 26%, за последний год – на 14,5%. Лидеры по стоимости – ожидаемо столичные агломерации: Москва (402 500 руб. за кв. м), Санкт-Петербург (270 500 руб.), Подмосковье (229 800 руб.), а также Татарстан и Нижегородская область. Покупатели голосуют рублем за «вторичку»: спрос на готовое жилье с начала года упал всего на 2,2%, тогда как интерес к новостройкам – сразу на 42%.

На стороне предложения картина не лучше. В мае сильнее всего просели Санкт-Петербург (–37% год к году) и Москва (–28%). В ряде регионов почти половина квартир в строящихся домах остается нераспроданной, а ввод жилья в Сибирском округе за январь–май упал на 38% – при этом до 70% введенных площадей приходится на частное строительство. Застройщики дают скидки, но осторожно – средний дисконт около 6%, массовых распродаж никто не устраивает.

Эксперты называют конкретный порог, после которого рынок может ожить: ключевая ставка ниже 13%, ипотека – ниже 17%. Пока эти отметки не достигнуты, оживления ждать не стоит. Рассрочки и субсидированные ставки от девелоперов немного смягчают ситуацию, но развернуть тренд не способны. Рынок новостроек, судя по всему, продолжит стагнировать – и чем дольше ставки остаются высокими, тем глубже накапливается нераспроданный навес.