Жильё за пять лет подорожало вдвое, зарплаты - на пятую часть: математика потерянного поколения

Совместный доклад ВЦИОМ, фонда «Росконгресс» и ДОМ.РФ зафиксировал разрыв, который сложно назвать иначе как структурным: за последние пять лет жильё в России подорожало на 100%, тогда как реальные доходы населения выросли менее чем на 20%. В марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 40 крупнейших городах достигла 150 тысяч рублей. В городах-миллионниках за первый квартал 2026 года цена квадратного метра выросла ещё на 1,5%, до 140,9 тысячи рублей. Темпы подорожания замедлились, но разрыв между ценами и доходами не сокращается - он продолжает увеличиваться.

Механизм этого разрыва мы разбирали на канале, когда писали о падении спроса на новостройки и обвале акций застройщиков. Льготная ипотека, задуманная как инструмент доступности, на практике зафиксировала рост цен: застройщики, получив приток субсидированных денег, подняли стоимость квадратного метра пропорционально. Когда программу свернули, цены не откатились обратно - механизма рыночной коррекции вниз не оказалось. Вторичный рынок ориентируется на цены новостроек, а не на реальную покупательную способность людей.

У этого разрыва есть демографическое измерение. По данным того же доклада, 72% россиян называют наличие собственного жилья ключевым фактором при принятии решения о рождении ребёнка. Материнский капитал и другие выплаты создавались как стимул к рождаемости, но их покупательная способность не поспевает за ценами на жильё, а рынок новостроек сместился в сторону малогабаритных студий, малопригодных для жизни семьи с детьми. Демографическая политика и жилищная политика в этой точке начинают противоречить друг другу: одна стимулирует рождаемость деньгами, другая делает пространство для этой семьи физически недоступным.

Разрыв между ценой квадратного метра и доходами домохозяйств - это не абстрактная макроэкономика. Это конкретное решение, которое сейчас откладывают миллионы российских семей: съезжать от родителей, покупать первое жильё, заводить детей. Каждый год, в течение которого разрыв не сокращается, превращается в отложенное решение, которое, возможно, уже не будет принято вовсе.

@kritiknewsfeed - когда квадратные метры дорожают быстрее зарплат из года в год.