🏗️🏘️ За два года доля «плохой» ипотеки на ИЖС подскочила более чем в 20 раз. Доля проблемных кредитов на ИЖС выросла с 0,2% в начале 2024 года до 4,6% по итогам третьего квартала 2025 года. Почти каждый двадцатый кредит уже имеет просрочку, динамика — «очень агрессивная».

Рост связан с «шлейфом» невыполненных обязательств подрядчиков (риски снижены введением эскроу) и высокой долговой нагрузкой: 30% заемщиков тратят 80% дохода на обслуживание и факт в том, что эта доля резко растет. Причины очевидны: окончание льготных программ, жесткая денежно-кредитная политика, снижение благосостояния населения, из-за чего ипотечные платежи становятся непосильными. Банки фиксируют рост просрочек.

ЦБ ограничивает риски макропруденциальными лимитами: банкам разрешено держать 25% таких кредитов (кварталом ранее — 29%), тогда как в новостройках лимит — 2%.