В России, по данным РосСтата, более 75% граждан живут в городах и только 25% в селах и деревнях, сельской местности.

По состоянию на 1 января 2024 года в России 16 городов-миллионников, с населением от 1,018 млн. до 13,149 млн. прописанных в них граждан. На города-миллионники приходится более 25% всего населения России.

Также по состоянию на 1 января 2024 года в России 20 городов с населением от 500 тыс. до 1 млн. прописанных в них граждан.

Сейчас Правительство прорабатывает вопрос по дифференцированным ипотечным ставкам, которые будут зависеть от региона проживания. Мысль правильная. В Москве и в малых городах зарплаты разные и финансовые возможности у людей разные.

Правда ранее то же Правительство пересмотрело условия Сельской ипотеки с льготными условиями, ужесточив критерии для получателей ее. Если ранее Сельскую ипотеку на покупку дома или строительство ИЖС в сельской местности мог получить любой гражданин России, то сейчас только граждане, связанные с сельским хозяйством и работой на селе. Условия по Сельской ипотеке:
Ставка — от 0,1% до 3% годовых (точное значение зависит от региона и банка).
Собственные средства — от 10% стоимости недвижимости.
Срок кредитования — до 25 лет.
Предельная сумма — до 6 млн. рублей.

Понятно, что при высокой ключевой ставке ЦБ, Сельская ипотека, как двигатель ИЖС в сельской местности для всех желающих это очень серьезная нагрузка на бюджет, приходится компенсировать банкам слишком большую разницу в кредитных процентах. Хотя сельская ипотека была весьма востребована среди граждан, работающих удаленно, хотя и не связанных с сельским хозяйством.

С другой стороны, граждане постепенно начинали переезжать в сельскую местность, что автоматом подтягивало развитие инфраструктуры вокруг их поселений.

Я к тому, что пока не будут созданы нормальные условия для переселения части граждан из городов, прежде всего крупных, в сельскую местность (конечно с развитой инфраструктурой), говорить о повышении демографии – это воздух колыхать. Денежные стимулы денежными стимулами, но нормальный человек прежде всего думает об условиях, в каких появится и будет расти и развиваться ребенок. А текущая политика со строительством многоквартирных домов с микро квартирами и минимальными метрами на 1 человека этому никак не способствует.

Поэтому к проработке вопроса по дифференцированным ипотечным ставкам, которые будут зависеть от региона проживания, хорошо бы добавить и существенную разницу между ставками ипотеки на покупку городских квартир и покупку/строительство домов в сельской местности для всех желающих. Если не вернуть условия Сельской ипотеки обратно. Например, с введением ограничений по количеству владений домов в сельской местности, как и совокупного размера земельных наделов, купленных через ипотеку в сельской местности для граждан, которые не заняты в сельскохозяйственной сфере.

Кстати, с банками каждый раз возникает некий когнитивный диссонанс - большая часть банков у нас практически полностью государственные или с контрольным пакетом у государства, но ведет себя с ними наша Исполнительная Власть, как с полностью частными и абсолютно коммерческими. Но об этом в другой раз.

Артур Чиргадзе. Подписаться