Просрочка по ипотеке. Сигнал тревоги прозвучал

Просрочка россиян по ипотеке достигла исторического максимума — 156,9 млрд рублей, а совокупная задолженность по всем жилищным кредитам перевалила за 170 млрд. Год назад цифры были вдвое меньше.

Причина понятна: вызревают кредиты, выданные на пике ипотечного бума 2023–2024 годов, когда ставка по господдержке шла вразнос, а банки массово выдавали займы на ИЖС и новостройки с минимальными проверками платежеспособности. Тогда брали на эмоциях, теперь же приходят платежи, и эмоции заканчиваются.

Собственно, ЦБ оказался прав, ужесточив условия льготных программ. Без ограничений по ПДН и резервированию просрочка была бы выше в 1,5 раза.

У крупных банков сохранился достаточный запас капитала, но это не отменяет будущего роста проблемной задолженности. Особенно в региональных банках с концентрацией на ИЖС.

А вот активное использование рассрочек и квазикредитов от застройщиков выходит из-под контроля БКИ. Если эти данные не попадут в систему, регулятор потеряет реальную картину долговой нагрузки населения.

В итоге рынок прошел пик роста и вступает в фазу охлаждения. Пока банки успевают гасить риски капиталом, но если ставки не снизятся до весны 2026 года, то просрочка может стать новой «внутренней девальвацией» для ипотечного сегмента. @nebrexnya