Есть ощущение, что скоро в Москве не останется ни одного жилого девелопера, который внезапно не обнаружил в себе любовь к офисной недвижимости. Спасибо МПТ и льготам за смену ВРИ: строишь жилье, считаешь платеж городу, потом считаешь офис — и где-то между двумя ячейками Excel неожиданно рождается новая бизнес-стратегия.

Теперь настало время «Мангазеи». Компания объявила, что в 2027 году выходит на офисный рынок Москвы сразу с портфелем более 360 тыс. кв. м. То есть не осторожно потрогать рынок одним бизнес-центром, а сразу нормально так войти с ноги.

Флагманом должен стать БЦ на Тульской примерно на 4 тыс. сотрудников со сдачей в 2030 году. По продукту хотят не экономить: ресторан, корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорки через приложение, VIP-зона с отдельным входом и лифтом, терраса на крыше. Рядом еще ресторан, коммерция в АУРЕ и медицинский центр. Короче, офисному сотруднику предлагают вообще не покидать экосистему «Мангазеи».

Второй проект — БЦ у Речного вокзала. Еще несколько бизнес-центров готовят в Северном и Западном округах, но их параметры пока придерживают. С ними совокупный перспективный офисный портфель и должен перевалить за 360 тыс. квадратов.

И тут #третийадмин испытывает сложные чувства. С одной стороны, еще один крупный девелопер наконец понял, чем на самом деле надо заниматься в жизни. С другой — именно так сейчас думает примерно каждый второй жилой девелопер Москвы. МПТ и льготы за ВРИ сделали свое дело: офисы неожиданно полюбили буквально все.

Третий проект на улице Вятская, он собственно и на рендерах. На архитектуре явно решили не экономить.

Поэтому 360 тыс. квадратов «Мангазеи» отправляются в нашу любимую копилку будущего предложения. Пока офисная Москва переваривает новые метры довольно бодро. Но чем больше жилых девелоперов открывает в себе офисного девелопера, тем интереснее будет смотреть на эту табличку ближе к 2029–2030 годам.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX