В Южном Тушино выставили на торги очередное КРТ. На этот раз — ЗУ «Фабрициуса, 19А (территория 2)» (1). Стартовая цена за право реализации проекта — 46,7 млн рублей. Задаток — 9,3 млн, шаг аукциона — 934 тыс. рублей. Заявки принимают до 11 ноября, торги назначены на 19 ноября.

На территории площадью 4,42 га предусмотрено до 29,3 тыс. кв. м поэтажной площади. Из них площадь квартир — не более 9,75 тыс. кв. м, остальное преимущественно нежилая застройка. Небольшой жилой домик в Тушино выглядит вполне понятной историей, а вот с коммерческой составляющей всё несколько интереснее. Особенно если заглянуть в договор. Победителю придётся построить для МОСГАЗа здание на 2 330 кв. м и бесплатно передать его городу. Плюс освободить территорию, компенсировать снос гаражей и разобраться с инженерной инфраструктурой. На реализацию отводится пять лет.

При этом буквально рядом готовят ещё одно КРТ — просто «Фабрициуса, 19А» (2). Там уже другая нарезка: 3,49 га, три территориальные зоны и всего 5,6 тыс. кв. м разрешённой нежилой застройки. В двух зонах параметры нового капитального строительства вообще нулевые. А отдельные куски гаражей между контурами остаются за их пределами.

Один гаражный массив режут на несколько КРТ с разными параметрами, оставляя между ними обрезки. Насколько комплексным окажется такое развитие территорий — вопрос открытый. Пока больше похоже на нарезку пирога, где каждому достался свой кусок.

И за право поучаствовать в этом градостроительном аттракционе ещё предлагают заплатить 46,7 млн рублей. Сверху — бесплатное здание для МОСГАЗа, компенсации гаражникам и пять лет на всё про всё. Комплексное развитие территорий? Пока больше похоже на комплексное развитие головной боли потенциального инвестора.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX