Новый день — новая пачка КРТ в Москве. На этот раз 3 штуки:

1. «Фабрициуса, 19А» — проект по сносу гаражей в Южном Тушино, два участка, но ТЭПы небольшие. Квартиры — 9,8 тыс. кв. м, и офисники 12,3 тыс. кв. м. Всем же нужен маленький, клубный офисный центр в Южном Тушино и домик в 10 этажей. Если про первое — шутка, то про второе — в Тушино всегда активный спрос, построят и забудут. Скорее всего, в рамках главного девелопера города — «Московские кварталы». Такая связка будет теперь: мастер-девелопер — ДГИ, а фи-девелопер, который продает людям квартиры — Фонд Реновации с брендом «Московские кварталы».

2. «Братеевская, 39/12»; «Борисовские Пруды, 31»; Наташинская — данный КРТ в Братеево уже давно прорабатывался. Мы его проект публиковали весной 2024 года, и вот его официально закинул город. По параметрам — квартир 221 тыс. кв. м, где реновации 21 тыс. кв. м. Это, кстати, старая тема, что 10% надо закинуть от проекта в реновацию. Общественной застройки будет 33 тыс. кв. м. Мухин предполагает, что проектом будет заниматься «Родина». Нехилую такую КРТешку отхватили.

КРТ — массовый инструмент по борьбе с гаражами (ГСК). А в случае Братеево это прямо наглядный градостроительный прецедент. В рамках микрорайонной застройки панельками по периметру района формировались гаражи. Потому что форма была у районов сложная, ну и с рельефом не всегда работали удачно. Оставались места, куда можно было «заполнить пространство» местам для хранения такой ценной и редкой вещи как автомобиль, ну и вещи для ремонта автомобиля, квартиры и всего того, что не влезло в квартиру. Отдельный трек был с появлением подвалов, ведь урожай с дачи надо было где-то хранить. Не в квартире же. Также надо отметить, что скорость и быстрота строительства панельных домов в позднесоветской реальности была связана с повторяющимися элементами тех самых полезных домов и отсуствием паркингов. Паркинг сильно усложняет стройку и растягивает ее во времени, поэтому девелоперы не сильно любят лезть в минус 2 или минус 3 этажа, только когда это требуется из-за класса проекта и обеспеченности местами. Поэтому сейчас рудимент в виде гаражей, которые скопились по переферии советских микрорайонов будет вырубать КРТ. Весной 2025 года мы насчитали более 20 проектов, где КРТ вырубает ГСК.

3. «Ярославская, 9, корп. 2», «Космонавтов, 2А» — тут КРТ-«нулевка», всё снесут, благоустройство сделают. Причем в локации оно не первое, рядом КРТ-«нулевка» — «Ярославская, 12», «Космонавтов, 2А».