Питерский Element продолжает осваивать московский рынок. Теперь девелоперу согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Перовская, 66, 71» в Новогиреево, на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения.

На двух участках общей площадью 2,6 га планируют 102 тыс. кв. м недвижимости, включая 992 квартиры. Площадки Element приобрёл в 2024 году. Ранее здесь собирались строить культурно-досуговый центр на 20 тыс. кв. м, но, как водится, жилые метры оказались убедительнее культурного досуга.

Element довольно бодро набирает московский портфель. Взяли несколько площадок, согласовывают параметры, выводят проекты в реализацию. Недавно, например, выяснилось, что компания забрала у ПИК бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское шоссе, 65». Причём это часть большого проекта Forma, вторую половину которого ПИК продал Unikey.

В продажах у Element пока две московские истории. В элитном «Тессинском V» с ценами порядка 1,3–1,4 млн руб./кв. м зарегистрировали 11 ДДУ. Для небольшого проекта внутри Садового кольца оптимально.

А вот у «Новой, 11» динамика куда грустнее — в плохом смысле. На старте зарегистрировали 38 ДДУ, после чего подняли цены и продажи практически встали. В июле и августе — ноль, в сентябре — всего две сделки. Видимо, московский покупатель не до конца оценил региональную смелость ценообразования.

Площадки Element покупать научился, проекты согласовывать тоже. Теперь осталось научиться продавать их с той же скоростью. Посмотрим, что ещё питерцы заберут в Москве и получится ли превратить растущий земельный банк в столь же бодрую статистику ДДУ.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠