Господин Филатов мониторил СПАРК и заметил продолжение истории большого проекта на Ленинградке. Бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское, 65», оказывается, уже продан питерскому Element. АО «Газ инвест» стало владельцем ОООшки, на которой висит существующий бизнес-центр площадью 12,4 тыс. кв. м.

ПИК, а точнее Forma, по сути собрал здесь один большой проект из двух соседних площадок — ЗУ «Ленинградское, 65–67» и ЗУ «Ленинградское, 65» с River City. Для всей территории WALL делал единый мастер-план: со стороны Ленинградки — высотная застройка, а ближе к воде — более низкая история с выходом к набережной. Еще когда ПИК покупал River City, по форме мастер-плана было довольно очевидно, что этот кусок уже учитывался в общей композиции.

Причем проект успели довольно далеко протащить и готовились к самостоятельной реализации. Под него даже сделали ту самую баржу, которую в итоге отправили к Portland. То есть это была уже не просто картинка WALL с башенками, а вполне серьезно прорабатываемая история.

А потом ПИК сделал финт ушами и радостно распродал проект по частям двум регионалам. Высотный кусок ЗУ «Ленинградское, 65–67» ушел Unikey, а теперь соседний River City забрал питерский Element. Получается, единый мастер-план Forma теперь будут реализовывать два разных девелопера, причем оба для московского рынка пока скорее новички.

Ничего плохого про новых владельцев сказать не хотим, но Forma объективно гораздо сильнее и в стройке, и в упаковке, маркетинге и продажах московского продукта. А проект при этом непростой: первая линия воды, сложная композиция, высотки сзади, низкоэтажная застройка спереди — все это должно работать как единое целое. Теперь одну половину будет делать Unikey, другую — Element.

Посмотрим, смогут ли два регионала не растерять то, что здесь успели собрать WALL и Forma. Потому что нарезать большой проект на два земельных актива и продать их по отдельности — одна история. А вот реализовать из них один нормальный проект, когда у каждого куска появился свой хозяин, — задача уже немного другого уровня.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX