Зачем строить, если можно продать?

ПИК продолжает довольно бодро разбирать Forma по кирпичикам. За последние годы из ее портфеля ушла уже целая пачка площадок, причем зачастую вместе с довольно далеко проработанными проектами.

Самый свежий пример — Ленинградка. Там собрали единый проект из двух соседних площадок, довольно далеко его протащили, а потом разобрали обратно и продали по частям: один кусок ушел Unikey, второй, как выяснилось недавно, — питерскому Element.

До этого из Forma выпал ЗУ «Касаткина, 11». Проект долго готовили, показывали на «Движении», потратили на него явно немало денег и времени, но в итоге площадку забрала Tekta Group. Причем Tekta в структурах ПИКа отоваривается не первый раз: ей же достался ЗУ «Пыжевский, 5», который когда-то вообще должен был стать первым проектом отдельного премиального бренда Mono, но по факту им также занималась команда Forma.

Отдельная история — Republic на ЗУ «Пресненский Вал, 27». Это был уже не земельный актив с красивой концепцией, а один из крупнейших премиальных проектов Forma, который ушел «Стране Девелопмент» прямо во время реализации. Сейчас «Страна» уже начала выдавать ключи в части проекта, а дольщики делятся эмоциями от довольно необычной схемы: квартиру покупали у Forma, а ключи получают уже от «Страны».

ПИК создал Forma как отдельного девелопера, собрал ей портфель интересных московских площадок, команда научилась делать продукт заметно сложнее обычного ПИКа. А теперь часть этих активов можно доводить до высокой стадии готовности и монетизировать уже как практически упакованный девелоперский продукт. Земля с понятными ТЭПами, архитектурой, согласованиями и мастер-планом — немного другой товар, чем просто земельный участок.

То есть «точечные монетизации», о которых мы шутили раньше, становятся уже вполне заметным направлением. Дует ветер в спину — строим сами. Не дует — Forma хорошо упаковывает площадку, а дальше на готовенькое найдется Unikey, Element, Tekta или «Страна». Любимых детей, конечно, продавать жалко. Но если дети хорошо упакованы, за них и платят лучше.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX