Точечная монетизация

Девелоперы продолжают играть с земельными участками, как с горячей картошкой. Особенно активно картошкой раскидываются столичные жирные коты, которые во времена льготной ипотеки для всех думали, что этот праздник раздачи денег будет продолжаться, и экстенсивно начинали заходить в регионы. Причем заходили как слоны в посудную лавку, просто нахрапом покупая всё, что там плохо лежало, без понимания, что, во-первых, местные «партнеры» могут чего-то не договаривать, а во-вторых, в регионах маржа девелоперских проектов была на тоненького всегда. Покупали на хаях, а сейчас поедут кататься сами знаете на чём. Слово же из трех букв сейчас в нашем отечественном интернете под запретом? Или нет?

Так вот, теперь, когда на хаях покатались, надо проводить точечную монетизацию земельного банка. Новояз в стиле «отрицательный рост». Ведь наполняешь земельный банк — это хорошо, распродаешь земельный банк — это тоже хорошо, ну не хорошо, а проводишь точечную монетизацию.

Сезон распродаж земельного банка начался еще в конце 2024 года. Это вообще удивительный факт, потому что в первой половине 2024 года умники-девелоперы продолжали набирать землю. А вот после окончания льготной ипотеки летом 2024 года начали понимать, что вся эта земля, купленная в бриджи, мягко говоря, тянет амбиции вниз. Тут кроме фактора спроса — льготной ипотеки — наложился ключ, который давил с другой стороны — расходной. Некоторые земельные участки, купленные в бридж, могут генерить каждый месяц минуса в десятки миллионов рублей, и не старт проекта с перекладыванием бриджа в проектное финансирование может просто гробить модель. Оно и гробит.

Наблюдаем активно за олимпиадой перекидки проектов, так ГК ФСК продали практически всю землю в Питере. Брусника забрала ЗУ на проспекте Обуховской Обороны (1,3 га) и на улице Ольги Берггольц (0,9 га). Level Group забрал ЗУ на проспекте Мечникова, 40А (2,1 га). Также сплавили проект на берегу Охты (3,3 га) в лапы локального игрока — Legenda. Избавились от наследия Bonava. Ходил слух, что другие региональные проекты так же покинут пределы ГК и компания сфокусируется на Москве с Областью.

Самолет вышел из Ростова-на-Дону, там был запланирован целый город на левом берегу, 43 га. Причем продали не локальному игроку из Ростова, а нашей любимой компании из Москвы — «Сумма Элементов». В Москве продали куски проектов Бруснике: «Рублевский квартал», «Егорово парк» и полностью слили Герцена. Брусника так удачно купила Герцена, что продала его кусок дальше. Причем купить у компании можно абсолютно любой проект в любом регионе.

Эталон пытается продать пачку участков в Москве, и говорят, что будет выходить из ряда городов нашей Святой Руси, типа Екатеринбурга.

Региональная экспансия в девелопменте — это блажь. Уже сколько раз был цикл «захода» и цикл «выхода». Но это никого ничем не учит. Посмотрим, как Кортрос реализует архитектурные чудеса в Перми и Калининграде, а Глоракс набранные радости в рамках КРТ. Ох, есть подозрение, что будут «продавать», привлекать «партнерства», ну или заниматься точечной монетизацией.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX