Весной Sminex купил ЗУ «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50» — это земля господина Клячина на Красной Розе. Очевидно, что для проекта перфекционисты пошли делать сразу пачку концепций.

Среди них концепция, которая полностью отвечает стандарту роскошной Москвы: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Много моллированных окон, балкончиков, плавных форм здания.

Максимальная высота составляет 55 метров, что по текущим меркам не делает из объема супер-пупер доминанты района Хамовники. Проект точечный, висящий над высокооплачиваемыми айтишниками и их руководством, которым часто бабки жмут карман, поэтому Sminex точно тут зарядит очень агрессивный ценник. Ставим, что 3 мульта минимум на старте.

Судя по концепции, будут ещё делать некислую среднюю площадь — в районе 175 кв. м. Вот он, настоящий семейный формат, чтобы можно было всех детей по койкам разместить. 175 кв. м умножаем на те самые 3 мульта, и получается, что средний лот будет стоить всего пол-ярда.

Что там говорят женские паблики на тему, сколько должна стоить квартира мужчины? Часы — 3 месячных дохода, машина — годовой доход, а квартира? Даже если 10 лет, то это 120 месяцев, и получается в районе 4,4 мульта в месяц. Нормальный средний бизнес. Или уже крупняк? Не нам судить, проект роскошный, поэтому агенты должны взять и найти спрос на соответствующий бюджет. Комму заплатят от души же.

Ждём итоговый вариант проекта и информацию по старту. Чисто так, посмотреть, обсудить, не более.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX