У Sminex продолжается освоение Хамовников: девелопер анонсирует продажи новой очереди «Фрунзенского». На этот раз в продажу пошла малоэтажная часть — семь клубных домов высотой 2–4 этажа и 14 вилл в глубине квартала. Архитектуру ЦЛП делал с реверансом в сторону авангарда 1930-х: белые фасады, большие окна, стеклянные эркеры, террасы и патио. На фоне довольно монументальной первой линии по Фрунзенской набережной эта часть действительно выглядит совсем другим проектом.

Вообще площадку на ЗУ «Фрунзенская набережная, 30» мы наблюдаем уже довольно давно. Еще несколько лет назад она была одним из целой пачки будущих элитных проектов в Хамовниках, а теперь постепенно превращается в довольно редкую для центра историю — не отдельный клубный дом, который всеми силами воткнули в 30 соток, а целый квартал с 3,1 га собственного парка.

При этом первая очередь продается в умеренном темпе за офигевшие бабки. Сейчас зарегистрировано 59 ДДУ из 216 квартир — около 27%. Средняя цена сделок сейчас гуляет в районе 3,4 млн руб./кв. м. То есть продукт очень дорогой даже по нынешним Хамовникам, и аудитория у него соответствующей ширины.

Но здесь как раз понятна логика второй очереди. Высокие корпуса у набережной — это одна история, а виллы и четырехэтажные дома внутри огромного закрытого парка — уже совсем другая. В Москве можно нарисовать сколько угодно «клубности», но когда у тебя действительно есть три гектара земли в Хамовниках, низкая плотность и возможность спрятать дом от улицы, получается товар, который довольно сложно воспроизвести на соседнем участке. Поэтому рекламное «долгожданный старт» в данном случае не тупой штамп, а действительно довольно точное определение. Правда, только для тех, кто может позволить себе этот старт по бюджету.

Ну и отдельный сюжет — сколько вообще Sminex собрал в Хамовниках. «Фрунзенский», «Лужнецкая, 10А», «Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50», «Большой Саввинский, 12» и дальше по списку. Такое ощущение, что у Алексея Тулупова теперь простой принцип: если в Хамовниках появляется свободный квадратный метр, его надо сначала купить, а потом дорого продать.

«Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠