Фиксируем мутацию одного из КРТ в рамках промзоны «Прожектор». Мутировать конкретно начала «территория 2». По документам сейчас увеличился участок и изменились ТЭПы (1). Если сейчас по ТЭПам получается 194 тыс. кв. м, где реновации всего 10%, то раньше (2) в проекте на данную территорию числилось 118 тыс. кв. м и всё в реновацию отправлялось, также была еще общественная застройка. То есть город видит эту застройку не в рамках программы по реновации, а вот будет ли это коммерческая застройка от девелопера или застройка от города в рамках «Московских кварталов» — покажет время. Данный участок все девелоперы уже смотрели, как КРТ — интересно, а вот как цена выкупа земли под этим КРТ — не интересно. Да-да, вы учитывайте, что когда говорят о продажи КРТ за Х мультов, там ещё землю надо собрать. Просто КРТ — это инструмент более быстрого сбора земли, потому что если лэндлорд не хочет по-хорошему, то его можно быстро и дерзко выписать в рамках изъятия через суд. Пока самая больная история по выписывают — это собственники гаражей, так как в одном КРТ может быть большой ГСК, где много собственников и со всеми их них приходится «договариваться».

Вернемся к «Прожектору». Во-первых, забавная фраза «площадь квартир без балконов, лоджий и террас — 194 231 кв. м», то есть сверху можно будет нахуевертить ещё метров. И если раньше был коэффициент Д (сначала его называли коэффициентом Жадности, но коэффициент Ж звучал не очень, поэтому это трансформировалось в коэффициент Джадности, а потом просто Д), то скоро может появиться коэффициент Б — балкона. Ведь метры халявные, а значит, приплюсовать террасы по 90 кв. м к квартире по 30 кв. м — красота же.

В локации ПИК по красоте начал торговать свой проект — «Плеханова, 11». Выходили в начале 2024 года с ценником в районе 315 тыс. руб./кв. м, а сейчас цену допили до уровня 450 тыс. руб./кв. м, но объемы просели — когда торговали по 370 тыс. руб./кв. м — то закрывали сделок больше 4 тыс. кв. м, а сейчас даже до 1 тыс. не дотягивают, скорее всего, ждут вторую очередь, чтобы налить новых метров в проект.

Ожидаем проекты: «Энтузиастов, 46/2» от РГ; «Перовская, 1»; «2-й проезд Перова Поля, 9»; «Плеханова, 9»; пачку КРТ и другие. Прям как с Калошино всё под корешок выпилят.