Некрасовка — как много в этом слове для сердца москвича слилось. Как много в нем отозвалось. Какие теги всплывают у вас в голове, когда кто-то упоминает данное место? Бывшие поля аэрации, мусорный полигон, мусоросжигательный завод, стоп, стоп, что это мы о плохом тут. Надо вспомнить: московскую прописку, прекрасную станцию метро и просто все виды панельных серий, которые производились столичными ДСК с 00-ых годов. Кажется, что через лет 30-40 именно в Некрасовку будут водить экскурсии, чтобы показывать, как сформировалась эта довольно неоднородная среда. Во-первых, это текущая планировочная структура родом из советской микрорайонной школы, во-вторых, эта жесткая примесь уже коммерческого девелопмента, где плотность в рамках микрорайонов очень сильно возросла, в особенности на фоне более классических районов Москвы с данным подходом: Ясенево, Крылатское, Митино, старая часть Марьино и т.д. В-третьих, Москва продолжает хорошеть, поэтому архитектурные излишества подвезут и в такое место, как Некрасовка, и мы увидим стык - панельной реальности из 2010-ых с пластикой и динамикой фасада из 2020-ых. Такая будет крайне неожиданная встреча двух подходов к проектированию, стройке и позиционированию места.

Так вот, бюро ВИ и DOT bureau сделали вот такой мастер-план с уже натянутыми фасадами на 3,5 млн кв. м недвижимости, куда можно поселить 24 тыс. новоиспеченных москвичей. Авторы концепции пытались воплотить стратегию «полицентричности и иерархичности коммерческих центров, гармоничную среду, где жильё занимает 76%, а нежилые объекты — 24% общей площади». Другой вопрос, как это пиршество архитектуры реализовывать. Вторичка в Некрасовке стоит в районе 220–230 тыс. руб./кв. м. Домрик-домнад, красота, ключи сейчас. Как этими картинками должны девелоперы вытащить ценник хотя бы на 300 тыс. руб./кв. м — решительно непонятно.

Напомним, что большой объем ТЭПов в Некрасовке реализовывался в начале прошлого года на аукционе, где выиграл Лидер Групп из Питера. Также производственную зону может застроить MR, по информации СиТ, осваивать будут 15 га, где хотят посадить 107 тыс. кв. м производственных зданий .