Утро начинаем, как обычно, не с кофе, а пачки КРТ. Чтобы согласовать ТЭПы жилья в Москве, нужно сделать две вещи: закинуть свой ЗУ в КРТ и получить к нему ещё офисников пачку. Вот именно так получилось с ЗУ «Большая Декабрьская, 3/1, 11», проектом — Larus Capital, где сейчас располагается «Электроника на Пресне». Удалось согласовать 63,5 тыс. кв. м, где 55 тыс. кв. м — жилье, а все остальное — общественно-делового и иного назначения. Получается плотность под 32 тыс. кв. м на ГА, что ложится в декларируемые нормы городом по подходам к оценке той самой плотности.

Уже была прикидка-концепция для этого участка. Сразу было видно, что какая-то бумажная история, чисто ТЭПы посадить, в город сносить, общение запустить. Очевидно, что тут будут просить чего более хитрого в плане архитектуры.

Пресня на подъеме. «Новые Хамовники» нашего городка. Все девелоперы в локации пытаются активно поднимать цены, даже если ЦА аудитория уже не особо понимает, почему Пресня стала настолько дорогая. Смайнекс на Тишинке уже торгует по 1,3 мульта с метра, ПИК ака Форма очень пытается вытащить прайс на 800–900 тыс. с метра, но не получается, потребитель готов хавать большой объем только по 700 тыс. руб. за метр. Да-да, продает ПИК довольно много — 4–5 тыс. кв. метров в месяц в проекте премиум-класса. В Лайфтайме те же перфекционисты вытащили ценник на 1–1,1 мульта с метра, но явно дела здесь обстоят похуже, чем в более родной Тишинке. Веспер в «Лаки» остатки торгует по 1,5+ мульта с метра. Эх, на старте Лаки по 300 можно было брать, а если не хотелось ждать, то тогда Лидер Инвест торговал свою АТСку по 300, да и Редсайд примерно таких же денег стоил. Ох уж этот х3-х4 за последние 7 лет рынка недвижимости.

Также в КРТ запихнули площадку с долгостроем — паркингом, его снесут нафиг и будут использовать для городских нужд, ничего примечательного.