Рынок жилья в Украине все сильнее разделяется по уровню безопасности регионов

В августе жилье в Украине продолжило дорожать, однако динамика заметно различалась по регионам. На западе цены и спрос чаще росли, тогда как в прифронтовых областях рынок стагнировал или снижался. Это отражает продолжающееся перераспределение населения в сторону более безопасных территорий.

В Киеве новостройки за год подорожали на 6,2% — до $1 488 за квадратный метр. На вторичном рынке средняя цена однокомнатной квартиры составила около $89,5 тыс.

При этом спрос на первичном рынке остается нестабильным. В августе в Киеве он вырос на 16%, в Черновицкой области — на 18%, в Житомирской — на 17%. Одновременно в Сумской области спрос снизился на 29%, в Черниговской — на 22%, в Запорожской — на 13%.

На вторичном рынке интерес покупателей несколько увеличился, но одновременно растет и предложение. В Киеве количество выставленных на продажу квартир увеличилось сразу на 43%. По оценкам аналитиков, это может отражать не столько массовый отъезд жителей столицы, сколько общую неопределенность и снижение ликвидности рынка. При этом фактор подготовки к зиме также может влиять на решения части собственников и покупателей.

Аренда остается наиболее напряженным сегментом. Предложение жилья не успевает за спросом, особенно в областях, принимающих больше переселенцев. В Волынской области спрос вырос на 76%, в Винницкой — на 41%, в Тернопольской — на 37%.

В Киеве аренда однокомнатной квартиры в августе достигла в среднем 31,5 тыс. грн в месяц, что на 11% больше июльского показателя. На западе страны цены также остаются высокими из-за повышенного спроса. Для сравнения, на Херсонщине однокомнатную квартиру можно снять примерно за 3,8 тыс. грн — разница показывает, насколько сильно фактор безопасности влияет на стоимость жилья.

В результате формируется структурная проблема: население перемещается туда, где безопаснее, но рынок труда не всегда успевает адаптироваться к этому перемещению. В принимающих регионах дорожает жилье и аренда, тогда как количество рабочих мест и уровень доходов могут не соответствовать увеличившемуся спросу.

Для переселенцев это означает двойную нагрузку: стоимость проживания растет одновременно с необходимостью искать новую работу. А для экономики — проблему эффективного перераспределения рабочей силы между регионами.

Если военные риски сохранят нынешнее влияние на миграцию, региональный разрыв на рынке жилья, вероятно, продолжит увеличиваться. В относительно безопасных областях давление на аренду и доступное жилье будет сохраняться, тогда как в прифронтовых регионах восстановление цен и спроса будет напрямую зависеть от изменения ситуации с безопасностью. Одновременно все большее значение будет иметь создание рабочих мест в регионах, принимающих переселенцев, иначе рост стоимости жилья будет ограничивать их возможность закрепиться на новом месте.