Воронеж за кулисами

«Выбор» идёт в точечную застройку на месте частного сектора
 
В декабре 2025 года мы писали: администрация Воронежа готовит перевод нескольких земельных участков общей площадью около 2,9 тыс. кв. м на переулке Невском и улице Клубной (рядом с ул. 20-летия Октября) под многоэтажную жилую застройку. Подготовку изменений в Правила землепользования и застройки поручили Владимиру Батищеву - человеку с уголовным прошлым, бывшему заму директора департамента развития городского хозяйства, а позже связанному со структурами «Выбора».
 
9 октября 2026 года администрация Воронежа утвердила задание на подготовку документации по планировке вышеуказанной территории. Инициатор СЗ «ВыборСтрой Семь».  
 
Что именно собираются строить: двухсекционный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом переменной этажностью 10-17 этажей, общей площадью 13,9 тыс. кв. м. Ориентировочная площадь территории, на которой разрабатывается проект планировки и межевания, - 2,28 га. В границы входят десятки земельных участков, сейчас в основном под индивидуальной жилой застройкой.
 
Это классическая точечная застройка. Вместо частных домов и сложившейся малоэтажной среды появится высотка. Нагрузка на сети, транспорт и социальную инфраструктуру ляжет на уже существующий район, а компенсировать её, как обычно, никто не торопится.
 
Крупные проекты у «Выбора» в последнее время идут тяжело. КРТ «квартала мойщиков» до сих пор сопровождается судебными спорами  и затягиванием расселения. Не смотря на победу в аукционе и заключение договора, процесс буксует. На этом фоне компания всё активнее уходит в более «управляемые» точечные проекты в частном секторе.
 
Администрация, как и прежде, формально соблюдает процедуру: выдаёт задание, ждёт проект планировки. По сути же она снова открывает дверь под высотную застройку в квартале, который ещё недавно был зоной индивидуальной жилой застройки.
История повторяется: сначала меняют зону, потом дают задание на планировку, потом появляется дом. Жители частного сектора на Невском и Клубной уже знают, чем обычно заканчиваются такие «развитие территории».

Новый земельный участок под многоэтажное застройку по ул. 20-Летия Октября

«Парад планет» на костях детей

Летом 2025 года мы уже писали об этой истории - на месте бывшего мясокомбината, где сейчас растёт ЖК «Парад планет», нашли массовые захоронения. Мы спрашивали: почему власти и компания ДСК молчат? Почему никто не хочет увековечить память убитых? С тех пор прошло больше дву лет. Ответов нет. Полная тишина. Зато появились новые, ещё более чудовищные факты.
 
Напомним, летом 2024 года на участке «ДСК» в районе ул. Девицкий выезд и Ворошилова экскаваторы вскрыли ямы. Тогда говорили об обнаружении пятисот останков. Сегодня цифра совсем другая.
 
В 2026 году СК РФ и судмедэксперты завершили полуторагодовую экспертизу. Изъятые останки принадлежат более чем 1000 человек. Среди них около 400 детей. Из них примерно 100 - младенцы. Есть даже останки нерождённого ребёнка. Около сорока ям. В каждой - до тридцати тел. Старики, женщины и дети были сброшены в ямы без обуви и почти без одежды. Останки были сильно повреждены строительной техникой. По версии специалистов, многих убивали газом в «душегубках». Это самое крупное массовое захоронение жертв нацистского геноцида на территории Воронежской области.
 
Ещё в 2020 году, за четыре года до обнаружения этих ям, на том же участке уже проводили полный комплекс инженерных изысканий - геодезических, геологических и экологических. Получили положительное заключение экспертизы. Согласно документу, никаких аномалий, связанных с человеческими останками, зафиксировано не было. При этом грунт уже тогда вывозили. Как можно было не заметить останки тысячи человек? Либо изыскания провели формально и «ничего не нашли». Либо нашли - и предпочли промолчать.
 
Власть и застройщик всё это время хранят гробовое молчание. А стройка идёт полным ходом. 30 декабря 2020 года администрация Воронежа выдала «ДСК» разрешение на первый этап. 24 ноября 2025 года - новое разрешение уже на II, III, IV и V этапы. На том же участке. Более 5 домов высотой до 33 этажей. Сотни квартир. Подземный паркинг. Территория застройки более 5,4 Га. Прямо поверх ям, в которых лежали кости убитых детей.
 
Жилой комплекс «Парад планет» продолжает расти. Руководство ДСК и связанные с ним депутаты, в том числе бывший сенатор Сергей Лукин, хранят полное молчание. Никаких заявлений о перезахоронении. Никакого мемориала. Ни слова о том, что будет с останками тысячи человек. Страх отпугнуть покупателей оказался сильнее памяти о детях, которых убивали газом и сбрасывали в ямы.
 
В июне 2024-го администрация уверяла, что на участке с останками разрешений не выдавалось. Сейчас мы видим обратное: разрешение 2020 года уже реализовано, разрешение 2025 года открыло дорогу следующей очереди высоток. Стройка идёт. Люди покупают квартиры. А останки людей так и остаются без достойной памяти на месте их обнаружения.
 
Два с лишним года. Тысяча жертв, среди которых сотни детей. И полный игнор.

Репортаж «НТВ» о массовых захоронениях детей в районе застройки ЖК «Парад планет» компании «ДСК» на ул. Ворошилова.

Куда пропал Артем Рымарь?

Скандальный депутат Воронежской городской думы и профессиональный любитель хайпа с мая 2026 года будто испарился из информационного пространства. Последний раз его официально зафиксировали на заседании 27 мая. С тех пор - ни одного появления на фотографиях пресс-службы гордумы, ни одного заявления, ни одного заметного действия. Полная радиотишина. Прошло лето, прошли выборы, а он так и не объявился.

Можно, конечно, предположить, что народный избранник решил устроить себе затяжной отпуск. Только вот партия «Справедливая Россия», которую он в гордуме представляет в полном одиночестве, почему-то продолжает ждать от него хоть какой-то работы. А вместо этого тишины.

Особо пикантно выглядит его давняя связка с Дмитрием Кухаренко. На выборах 2025 года они шли бок о бок: Рымарь - по 23-му одномандатному округу, Кухаренко - по 24-му. Оба от «Справедливой России», оба уверенно заявляли о конкуренции с кандидатами от власти. И оба в один день получили отказ в регистрации из-за «неточностей в документах». Потом вместе ходили по судам всех инстанций, вместе проигрывали и вместе грозили Верховным судом. Общий фронт, общая история, общие поражения. Теперь же отношения между бывшими соратниками основательно испортились.

Прогуливать заседания, исчезать из публичного поля и при этом продолжать числиться депутатом - это уже не просто безответственность. Это прямая демонстрация того, насколько серьёзно Артем Рымарь относится и к своей партии.

Депутата Артёма Рымаря - фото пресс-службы городской думы Воронежа от 27 мая 2026 года

Мы предупреждали. Земля на Московском проспекте, 179 официально выставлена на торги
 
Ещё в 2025 году мы публиковали схему межевания, которую готовила «ДСК». Тогда многие считали это домыслами. В июне 2026 года большой участок официально разделили практически один в один с той схемой. Сейчас эти земли выставлены на аукцион.
 
9 октября «ДОМ.РФ» объявило открытый аукцион на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории. Общая площадь лота - 157 тыс кв. м. Начальная цена – 137 млн рублей.  
 
Победитель получит землю в аренду на 13,5 лет по ставке 870 рублей за кв.м. без торгов. На территории победителю необходимо предусмотреть размещение школы вместимостью не менее 1600 мест (строительство за счёт бюджета) и детских садов: отдельно стоящего на не менее 300 мест и встроенно-пристроенных на не менее 150 мест. Максимальная площадь жилья ограничена 150 тыс. кв.м.
 
Главный потенциальный претендент на этот лот -  «ДСК» Сергея Лукина. Компания давно вела подготовительную работу: меняла зону, заказывала расчёты застройки, лоббировала решения. Конкуренции, судя по всему, ждать не стоит. «Выбор» уже закончил «Гринн Парк» и к этой локации охладел.
 
Рядом с этими землями уже больше десяти лет строятся «Задонье» (ДСК / «Ремстрой») и «Гринн Парк» («Выбор»). Жителям с 2016-2019 годов обещали школу и детские сады. Губернатор в 2021 году говорил о школе на 1224 места и садике на 220 мест. В утверждённых проектах планировки школа на 1100 мест и сад на 180 мест были нарисованы на чужом участке, который никогда не принадлежал застройщикам. Обязанность строить социальную инфраструктуру с «Выбора» и «Ремстроя» администрация сняла ещё в 2016 году постановлениями № 665 и 666.
 
История повторяется. Землю готовят, зону меняют, торги объявляют. Социальную инфраструктуру снова обещают «потом» и «за счёт бюджета». Жители «Задонья» и «Гринн Парка» уже знают, чем обычно заканчиваются такие обещания.

Администрация Рамонского района отменила ещё как минимум 17 разрешений на строительство, ранее выданных структурам семьи Польщиковых.
 
Это уже не единичный случай. В июле 2026 года власти Рамони аннулировали одно разрешение.
 
СЗ «Ясный», Тихона Польщикова, в 2025 году получил 13 разрешений на строительство малоэтажных многоквартирных домов по улице Лёгкой в деревне Новоподклетное. Общая площадь зданий - почти 95 тыс. кв. м. Плюс ещё девять гаражей.
 
Смена власти в Рамонском районе и Яменском сельском поселении резко изменила правила игры. То, что раньше «проходило» без особых проблем - корректировки генпланов, быстрое получение разрешений, застройка бывших колхозных земель, - теперь встречает жёсткое сопротивление.
 
Долгое время влияние семьи чувствовалось и во власти района, благодаря бывшему главе Яменского сельского поселения Станиславу Стародубцеву, который  в 2025 году ушёл в отставку. Позже в отношении него возбудили уголовное дело по статье о незаконном участии в предпринимательской деятельности. Примерно в тот же период областные власти забрали у Яменского поселения полномочия по выдаче разрешений на строительство и градостроительным вопросам, сославшись на системные нарушения. Эти функции перешли на уровень Рамонского района.
 
Один отменённый документ в июле выглядел как сигнал. Семнадцать - это уже системная зачистка.

⚡️ Воронежской УК «АСУ» пригрозили уголовным делом из-за незаконных расходов

Об этом сообщил собственный источник редакции. Компания потратила на личные нужды деньги, которые поступили от местных жителей в качестве оплаты за услуги газо- и электроснабжения.

Ущерб, говорит собеседник, составил 30 млн рублей. По материалам проверки могут возбудить уголовное дело.

Мы во «ВКонтакте»
Мы в MAX. Подписаться

Земля для своих
Если ты бывший сенатор СФ, а ныне депутат Воронежской облдумы , и при этом руководство «ДСК» плотно представлено в обеих думах региона, то документы о получении земельных участков можно не прятать. Их можно спокойно выложить на самом видном месте - на сайте застройщика. Так и поступил ДСК.
 
На сайте компании лежат материалы по участкам на улице Артамонова, где вырос ЖК «Лазурный». Согласно этим документам, связанные с ДСК структуры держали в аренде земли общей площадью около 79 тыс. кв.м. с 2011 года. По договору 2013 года арендная плата составляла 7 млн рублей в год. До 2016 года на участке практически ничего не происходило. Тем не менее в 2016-м заключают новый договор, в котором фигурирует многоквартирный дом со степенью готовности 4 %. Ничего не напоминает? Именно такой же процент готовности - 4 %  указывался в договоре аренды земельного участка с ООО СЗ «ГрадСтрой» рядом с «Лазурным» (ул. Маршала Одинцова, 25в). Реального строительства так и не началось. Землю забрали.
 
В 2020 году на ту же улицу Артамонова снова заключают договор аренды. В нём уже значатся многоквартирные дома со степенью готовности от 2 до 6 %. За девять лет компания не смогла возвести ни одного полноценного дома на этих участках, но аренду продлевают как ни в чём не бывало. Все документы — на сайте застройщика.
 
Ещё интереснее выглядит история с землями в микрорайоне Шилово. В апреле 2014 года между ДИЗО ВО и АО «ДСК» были заключены два договора купли-продажи земель сельхозназначения. Первый участок площадью 71 га продали за 150 млн рублей, второй - 99 га  за 204 млн. В обоих договорах в пункте 7.1 было прямо прописано: покупатель обязуется использовать участки по целевому назначению без возведения капитальных сооружений. Но в день сделки  по одному из договоров подписывается доп соглашение, которым пункт 7.1 исключается
 
Трудно представить, что ДИЗО не понимало, для чего эти земли реально приобретаются. В результате из госсобственности выбыло 170 га, которые можно было сразу перевести в категорию земель под жилищное строительство и выставить на торги. Цена могла оказаться в разы, а то и в десятки раз выше. Документы по Шилово тоже лежат в открытом доступе.
 
Некоторые участки ДСК приходилось покупать уже у частных лиц и юридических лиц. Пример - 107 Га земель сельхозназначения в Отрадном. В 2013 году компания приобрела их у Дмитрия Андреева - сына бывшего начальника УФСБ по Воронежской области. Вопрос здесь уже не столько к застройщику, сколько к тому, как у родственника бывшего руководителя регионального управления ФСБ оказался в собственности такой крупный и перспективный массив земли. Документы - снова на сайте ДСК.
 
Остальные материалы по земельным сделкам тоже доступны на сайте компании. Почему документы по сомнительным, мягко говоря, передачам земли можно найти в свободном доступе, да ещё и на ресурсе самого застройщика? Ответ лежит на поверхности: уверенность в безнаказанности. Уверенность в том, что никто не посмеет обратиться с исками о признании сделок незаконными или потребовать возмещения недополученных бюджетом средств.
 
Сергей Лукин, чья семья фактически контролирует ДСК, долгие годы совмещал роль одного из главных бенефициаров крупнейшего регионального застройщика с работай в СФ РФ и депутатским мандатом. Руководство связанных с ДСК структур тоже плотно представлено в законодательных органах власти. ДИЗО все эти годы заключало договоры, продлевало аренду, исключало ограничительные пункты и закрывало глаза на годы простоя.
 
Градостроительное законодательство и земельное право требуют прозрачности, конкурентных процедур и целевого использования. Здесь же мы видим многолетнюю практику предоставления ценных земель без торгов, формальное соблюдение процедур при фактическом игнорировании их смысла и полное отсутствие последствий для тех, кто эти земли получал. Бюджет недополучил сотни миллионов, а возможно, и миллиарды.
 
Как показывает практика, даже информация двухлетней давности может быть полезна. Так что все, кому интересно, могут перейти по ссылкам на сайт «ДСК» и самостоятельно изучить документы.

Недавно на просторах YouTube появилось видео об имуществе одного воронежского депутата в ОАЭ. Этим депутатом является Сергей Лукин — бывший сенатор Совета Федерации РФ от Воронежской области. Ссылку на видео мы делать не будем, так как канал распространения пытался заблокировать Роскомнадзор. Но найти это видео на YouTube не составит никакого труда.

Справедливости ради стоит сказать, что всё это имущество Сергею Лукину не принадлежит — оно находится в собственности его сына Александра и супруги Елены. Об этом имуществе мы рассказывали ещё в конце 2024 года: тут про ОАЭ, а тут про Германию.

Всё это имущество — не более чем многомиллиардные инвестиции в недвижимость. Выбор покупки недвижимости за рубежом, конечно, вызывает вопросы. Но ещё большие вопросы вызывает то, что все деньги на приобретение такого массива имущества были заработаны в Воронеже. Ниже вы можете почитать, как именно структуры «ДСК» получали земли в Воронеже и по какой цене, что позволяло зарабатывать огромную маржу, так как земли доставались за сущие копейки.
⬇️

Лица, связанные с семьей Польщиковых, пролоббировали перевод земельного участка на Хользунова под многоэтажную жилую застройку. Речь идёт об участке с кадастровым номером 36:34:0204001:11608 площадью 8279 кв.м. (адрес: ул. Хользунова, 127). Собственник - Ишутина Инна Николаевна. Участок записан на неё с апреля 2024 года, вид разрешённого использования - «рынки». На нем стоят административное здание и склад, тоже принадлежащие заявительнице.

Ишутина напрямую связана с семьей Польщиковых. Именно они фактически продавили изменения, чтобы вовлечь этот участок в застройку. Власти города прямо сказали о том, что сейчас территория «используется неэффективно». Поэтому предлагается исключить её из функциональной зоны инженерной инфраструктуры и включить в жилую зону, а территориальную зону сменить с общественно-деловой на зону реконструкции многоэтажной жилой застройки. Планируется снести существующие здания и построить многоквартирные дома.

Общественные обсуждения прошли. Поступило одно предложение: отклонить проект, потому что многоэтажки создадут транспортный коллапс, нехватку парковок, шум и пыль, а вместо домов сделать парк. Комиссию это не убедило. Предложение отклонили, слушания признали состоявшимися.

Сами Польщиковы строить, судя по всему, не собираются. Участок, скорее всего, будет продан. Наиболее вероятный покупатель - Николай Ступин. Он уже активно осваивает земли у бывшего Птичьего рынка на Хользунова: там параллельно шли процедуры по планировке территории и изменениям в правила землепользования, которые открыли дорогу плотной высотной застройке.

ул. Хользунова

Нам пишут:

«В последние месяцы наблюдается существенный отток клиентов у известного воронежского интернет-провайдера и домофонщика Виктора Викторовича Слепокурова.

С организацией «Телеком Сервис», принадлежащей Слепокурову, расторгли договоры на обслуживание домофонного и антенного оборудования ряд управляющих компаний, также сотрудничество с «Телеком Сервисом» завершили ряд застройщиков, вследствие чего Слепокуров лишился дохода с нескольких сотен ранее обслуживаемых многоквартирных домов, фактически выбыв с домофонного рынка города Воронежа.

Основную роль в крушении слаботочного бизнеса господина Слепокурова сыграла деятельность его партнёра по коммунальному бизнесу (управляющие компании АСУ и Авторитет) небезызвестного криминального росгвардейца Александра Ухина».

С компании «Выбор» Александра Цыбаня продолжают взыскивать миллионы рублей за некачественно построенные объекты в Москве.

Летом этого года московский застройщик «СТРОЙКОМ 1» взыскал с «Выбора» почти 3 млн рублей убытков. «Выбор» выступал подрядчиком при строительстве домов в поселении Десёновское (квартал 4, внутригородская территория Москвы). После сдачи объекта и передачи квартир дольщикам в Щербинский районный суд стали массово поступать иски. Дольщики требовали возмещения расходов на устранение строительных недостатков, штрафов, компенсации морального вреда, почтовых и нотариальных издержек, а также оплаты независимой экспертизы. Суд удовлетворил эти требования.

В 2024 году московская строительная компания «Инвесттраст» через арбитраж взыскала с СЗ «Выбор» свыше 3,5 млн рублей убытков. В августе 2026 года вступило в силу ещё одно решение: в пользу той же «Инвесттраст» с «Выбора» взыскали 8,7 млн рублей по договору 2018 года на строительство домов в том же поселении Десёновское.

Сейчас в суде находятся ещё три иска от «СТРОЙКОМ 1» — по тем же основаниям. Претензии к качеству работ, выполненных «Выбором», не утихают, и сумма требований продолжает расти.

На почту канала прислали внутренние документы по обороту наличных денежных средств семьи Польщиковых - Виталия Николаевича (ВН) и Тихона. Польщиковы в Воронеже - это те, кто годами собирал землю вокруг Рамони, Ямного и Новоподклетного.

Обычные расходы обычных бизнесменов: тут и выкуп автомобилей, и получение денег от продажи участков, возвращение долгов и прочее.

Однако отдельно стоит обратить внимание на две строки от 20 декабря 2023 года, согласно которым 40 тысяч рублей ушло некой Юле с пометкой «ПЗЗ январь 2024 год» и 230 тысяч рублей на «ГП Ямное (мелкие исправления)». Речь идёт о правилах землепользования и застройки и генеральном плане Ямного. Структуры Польщиковых напрямую оплачивали правки этих документов, чтобы правила и план легли именно так, как нужно под их участки и проекты.