Земля для своих
Если ты бывший сенатор СФ, а ныне депутат Воронежской облдумы , и при этом руководство «ДСК» плотно представлено в обеих думах региона, то документы о получении земельных участков можно не прятать. Их можно спокойно выложить на самом видном месте - на сайте застройщика. Так и поступил ДСК.
 
На сайте компании лежат материалы по участкам на улице Артамонова, где вырос ЖК «Лазурный». Согласно этим документам, связанные с ДСК структуры держали в аренде земли общей площадью около 79 тыс. кв.м. с 2011 года. По договору 2013 года арендная плата составляла 7 млн рублей в год. До 2016 года на участке практически ничего не происходило. Тем не менее в 2016-м заключают новый договор, в котором фигурирует многоквартирный дом со степенью готовности 4 %. Ничего не напоминает? Именно такой же процент готовности - 4 %  указывался в договоре аренды земельного участка с ООО СЗ «ГрадСтрой» рядом с «Лазурным» (ул. Маршала Одинцова, 25в). Реального строительства так и не началось. Землю забрали.
 
В 2020 году на ту же улицу Артамонова снова заключают договор аренды. В нём уже значатся многоквартирные дома со степенью готовности от 2 до 6 %. За девять лет компания не смогла возвести ни одного полноценного дома на этих участках, но аренду продлевают как ни в чём не бывало. Все документы — на сайте застройщика.
 
Ещё интереснее выглядит история с землями в микрорайоне Шилово. В апреле 2014 года между ДИЗО ВО и АО «ДСК» были заключены два договора купли-продажи земель сельхозназначения. Первый участок площадью 71 га продали за 150 млн рублей, второй - 99 га  за 204 млн. В обоих договорах в пункте 7.1 было прямо прописано: покупатель обязуется использовать участки по целевому назначению без возведения капитальных сооружений. Но в день сделки  по одному из договоров подписывается доп соглашение, которым пункт 7.1 исключается
 
Трудно представить, что ДИЗО не понимало, для чего эти земли реально приобретаются. В результате из госсобственности выбыло 170 га, которые можно было сразу перевести в категорию земель под жилищное строительство и выставить на торги. Цена могла оказаться в разы, а то и в десятки раз выше. Документы по Шилово тоже лежат в открытом доступе.
 
Некоторые участки ДСК приходилось покупать уже у частных лиц и юридических лиц. Пример - 107 Га земель сельхозназначения в Отрадном. В 2013 году компания приобрела их у Дмитрия Андреева - сына бывшего начальника УФСБ по Воронежской области. Вопрос здесь уже не столько к застройщику, сколько к тому, как у родственника бывшего руководителя регионального управления ФСБ оказался в собственности такой крупный и перспективный массив земли. Документы - снова на сайте ДСК.
 
Остальные материалы по земельным сделкам тоже доступны на сайте компании. Почему документы по сомнительным, мягко говоря, передачам земли можно найти в свободном доступе, да ещё и на ресурсе самого застройщика? Ответ лежит на поверхности: уверенность в безнаказанности. Уверенность в том, что никто не посмеет обратиться с исками о признании сделок незаконными или потребовать возмещения недополученных бюджетом средств.
 
Сергей Лукин, чья семья фактически контролирует ДСК, долгие годы совмещал роль одного из главных бенефициаров крупнейшего регионального застройщика с работай в СФ РФ и депутатским мандатом. Руководство связанных с ДСК структур тоже плотно представлено в законодательных органах власти. ДИЗО все эти годы заключало договоры, продлевало аренду, исключало ограничительные пункты и закрывало глаза на годы простоя.
 
Градостроительное законодательство и земельное право требуют прозрачности, конкурентных процедур и целевого использования. Здесь же мы видим многолетнюю практику предоставления ценных земель без торгов, формальное соблюдение процедур при фактическом игнорировании их смысла и полное отсутствие последствий для тех, кто эти земли получал. Бюджет недополучил сотни миллионов, а возможно, и миллиарды.
 
Как показывает практика, даже информация двухлетней давности может быть полезна. Так что все, кому интересно, могут перейти по ссылкам на сайт «ДСК» и самостоятельно изучить документы.