🇬🇷 А рынок жилья Греции, оказывается, в кризисе!

Так решили в МВФ.

Хотя кажется, что никакого кризиса нет, цены растут, спрос есть, "Золотая виза" остается очень понятным магнитом для иностранцев, хотя одновременно стать резидентом и зарабатывать на объекте очень трудно...

С другой стороны оказывается, что хотя жилья много, покупка и аренда всё менее доступны.

МВФ выделяет четыре причины кризиса.

1️⃣ Спрос сконцентрирован в городах
Прежде всего — в Афинах, а также в сегменте небольшого жилья. С 2017 года спрос быстро рос за счёт иностранных инвесторов и греческой диаспоры, тогда как внутренний спрос оставался умеренным и в основном шёл от домохозяйств с высокими доходами.

2️⃣ Жилищный фонд используется неэффективно. Многие объекты старые, энергоёмкие и не готовы к заселению. Парадоксально, но даже такое жильё востребовано и дорожает быстрее «зелёного». И все равно масштабы проблемы поражают: объёмы пустующего жилья по разным оценкам от 500 000 до более чем 2 млн юнитов.

3️⃣ Конкуренция со стороны краткосрочной аренды. Рост числа объектов short-term rental усиливает дефицит предложения на локальных рынках.
4️⃣ Нового жилья мало. Рост сдерживают дефицит рабочих кадров и слабый интерес молодёжи к отрасли. В итоге с новым жильем в Греции большие проблемы: его попросту нет.

Что с этим делать? Рецепты МВФ не оригинальны, вопрос, как их реализовать.

🔗вовлекать в оборот пустующие объекты;
🔗 поддерживать ремонт при условии повышения энергоэффективности;
🔗 вводить финансовые ограничения и повышенные налоги для пустующего жилья;
🔗сделать долгосрочную аренду привлекательнее краткосрочной через налоговые стимулы и более жёсткое регулирование;
🔗развивать социальное и доступное жильё;
🔗 сдерживать строительные издержки и лучше координировать жилищную политику

И – важный факт – греческое жильё дорожает даже при формально большом объёме недвижимости!

🟠 Ну а наш каталог греческой недвижимости здесь

#греция