Давайте по порядку. В Греции при нехватке недвижимости фиксируются огромные объемы пустующего жилья: называют цифры в 500 000 домов и более чем 2 млн юнитов: именно этот факт мешает решить проблему дефицита.
Власти страны то угрозами, то обещаниями привилегий пытаются стимулировать собственников «открыть двери» и «впустить постояльцев». В ответ Гильдия собственников греческой недвижимости (Pomida) выдвигает встречные условия. О них члены Гильдии объявили на конференции «Бизнес. Недвижимость. Инвестиции» (о ней мы уже рассказывали тут).
Что предложили собственники:
1️⃣ Обязать арендаторов предоставлять перед заселением свой финансовый профиль. Арендную историю, информацию о доходах, рекомендации от предыдущих собственников.
2️⃣ Жестче соблюдать закон по отношению к неплательщикам: если в течение 2 месяцев лендлорд не получает деньги, он – предупредив арендатора – может начать выселение.
3️⃣ Пожалуй, самое необычное: для каждого района установить МИНИМАЛЬНУЮ арендную плату, ниже которой сдавать жилье нельзя.
Но согласятся ли на такие меры власти? Это вопрос торга, считает Наталья Рува из Hellas Consult Solution:
Это не шум, а очень сильные заявления от реально влиятельной общественной организации, которую поддерживает рынок. Во всяком случаи его часть – агенты и риелторы, которые блюдут интересы клиентов-инвесторов. Некоторые меры звучат радикально, и пока это лишь проект, представленный на обсуждение правительственной комиссии. Но ведь сложившаяся ситуация очевидна: собственники не хотят открывать свои дома, потому что считают риски слишком высокими. И им нужна уверенность, что они будут получать деньги вовремя…
Тем более, что правительство постоянно что-то делает в арендной сфере, но без успеха. Например, запретили выдавать лицензии под краткосрочную аренду индивидуальным предпринимателям в центре Афин – гостиницам можно. Власти рассчитывали, что число квартир под долгосрочную сдачу вырастет. Не выросло, а члены Гильдии ограничениями остались весьма недовольны, и с ними придется считаться.
#греция