Вроде бы есть на что рассчитывать: Eurostat поставил страну на почетное 5 место по числу бронирований. Есть еще исследование GPG: валовая доходность аренды в Афинах составляет 5,4% – лучший показатель среди крупных городов Греции.
Но вот реально можно ли получить и доход, и статус резидента – то есть «Золотую визу»?
С этим сложнее. Во-первых, доходность в Греции в принципе снижается, поскольку цены на недвижимость растут быстрее, чем арендные ставки.
🔜 2024 год – около 4,8%
🔜 2025 год – около 4,4%
Во-вторых, после реформы 2024 года инвесторы-резиденты столкнулись с ограничениями по ценам и площадям:
🔜 в Аттике, Салониках, Миконосе и Санторини минимальный порог вырос до €800 000 за один объект площадью от 120 м². В остальных регионах Греции – €400 000
🔜 исключение сохранили только для объектов, переведенных из коммерческих в жилые – от €250 000
Что получилось: инвесторы не могут покупать для ЗВ небольшие квартиры в Афинах, которые приносят больше. При бюджете от €800 000 покупатель выходит уже в премиальный сегмент, где валовая доходность снижается до 3,5-4,0%.
А что с объектами, переведенными из «комка» – от €250 000? Новые предложения массово появляются в районах Экзархия, Метаксургио, Кипсели, Пирей. Но их нельзя сдавать в краткосрок: за нарушение штраф €50 000 и риск потери ВНЖ.
Есть и другие нюансы, замечает Наталья Рува, Hellas Consult Solution:
Безусловно, на рынке все больше вариантов, переведенных из коммерческих в жилые под «Золотую визу». В том числе в новых районах. Но откровенно говоря далеко не все они ликвидны – и подходят скорее только для получения ВНЖ.
Вообще серьезный доход от дорогого объекта, сдаваемого – по закону - исключительно в долгую получить трудно. Если считать грубо: миллионную виллу можно сдать за €3000-4000 в месяц. Но учтите налог с дохода – около 20%, плюс налог за недвижимость, и вы получите максимум 2% в год.
Так что, если же хочется и получить ЗВ, и заработать в Греции – надо «миксовать». Покупаете недорогой объект под ВНЖ, и что-то шикарнее для души или под краткосрочную сдачу. Ту же виллу в краткосрок можно сдавать по €1 000 в день…
#греция