За два года доля «плохой» ипотеки на ИЖС подскочила более чем в 20 раз
Речь идет об ипотечных кредитах на ИЖС, по которым есть просрочка. В первую очередь это связано с высокой долговой нагрузкой заемщиков. Такую динамику проблемной ипотеки в Центробанке называют «очень агрессивной»
Доля проблемных ипотечных кредитов на ИЖС выросла в 23 раза. Она увеличилась с 0,2% в начале 2024 года до 4,6% по итогам третьего квартала 2025 года. Под подобные ситуации, только в разрезе необеспеченных кредитов, банки закладывают все больше резервов, что снижает прибыльность. С ипотекой проще, кредит обеспечен, но просрочка так же не желанна для кредитных организаций. 2026 год может стать пиковым по объему невозвратов. В 2027 году ставка ожидается более низкой, что позволит кредитуемым лицам выйти из ситуации в зону комфорта снизив ставку.
4 месяца и 1 неделя, пара седых волос связанных с утильсбором и моральная готовность ждать ещё неделю от текущего момента в связи с возможностью задержки автовоза ввиду снежных буранов и пробки в 85 км. на трассе Байкал.
Сегодня получил авто 👍 Купил диски и оплатил шиномонтаж на зимнюю резину - 51300 руб ОСАГО - 7300 руб Техосмотр - 2000 руб Авто - 4300000 руб.
Добрый день, интересный анализ был проведен в опросе граждан, ранее на канале так же обсуждали эту тему, но в разрезе того, при какой ставке инвесторы стали бы выводить деньги с депозитов, итог в среднем 13% и ниже.
Что имеем на данный момент, на депозитах в РФ физические лица держат около 60 трлн. руб., 44% держателей готовы весь вклад перевести в недвижимость при снижении ставки по ипотеке до "приемлемого уровня", 34% готовы вывести бОльшую часть, 13% готовы вывести в недвижимость не большую часть. Таким образом можно говорить, что около 55-60% средств, находящихся на депозитах Россияне планируют направить на покупку недвижимости, это около 34 трлн. руб.
Далее вводим переменную по срокам вывода. Если отталкиваться от опроса на канале, активный вывод средств с депозитов может начаться с 13% ставки по депозитам, скорее всего ниже, от 10%. При этом ставки по ипотеке снизятся до 15%+-, что создаст приемлемый уровень входа.
При сценарии ЦБ, активный переход физических лиц в недвижимость начнется в 2027 году, что приведет к существенному росту стоимости м2. Так же в зону интереса войдут девелоперы и металлурги.
Добрый день, хорошие новости, наконец-то машина погружена на автовоз, отправляется в Омск 👍 Долгое ожидание, уже рассматривал варианты обратиться к другому перевозчику/заказать перегон автомобиля/забрать самостоятельно. Последние два варианта не желательны, не хотелось бы на авто с пробегом в 14 тыс. км. добавлять еще 6 тыс. км. с возможностью получения дефектов при перемещении. Вариант со сторонними автовозами, из кажущегося простым, не прост, нюансы. Время ожидания отправки у крупных компаний не высоко, 7-10 дней, но дело в том, что они грузятся не в конкретный город, а развозят по регионам. При такой схеме срок транспортировки после погрузки от 12 до 24 дней, как повезет. Итого минимум месяц или более.
- Новые задержки в оплате от основного арендатора, периодические переводы, всегда на грани "уровня критической массы" долга при котором подходит целесообразность прекращения договора. После чего оплата и снижение к приемлемому уровню. Применяют методику при которой якобы 100% перевели оплату, но почему то она не дошла, но вот-вот должна поступить. Далее якобы блокировка перевода и прочее, детский сад. Главное потом переводят фактически, но на другой счет и через несколько дней. Пока удобно продолжать с ними работать, в противовес самостоятельной сдаче в аренду. - С Антоном, у которого сломалась микроволновка, ситуация сегодня решилась. Решил передать ему СВЧ из квартиры, которая выставлена на продажу, она находится в этом же доме. Так же договорились сотрудничать по объектам в доме оставленным без присмотра.
Первая пенсионерка проиграла суд по возврату квартиры 👍
Суд впервые отказался вернуть квартиру пенсионерке, которая продала жилье под давлением якобы мошенников. Дело стало прецедентным, сообщили в пресс-службе Верховного суда Якутии. Как уточнили в Генпрокуратуре, в 2023 году женщина продала свою квартиру за 5,5 млн руб. якобы после разговора с телефонными мошенниками. Вскоре она оспорила сделку, ссылаясь на выводы психиатрической экспертизы. Но после апелляции покупателя Верховный суд отменил это решение. Там посчитали, что в момент сделки пенсионерка понимала значение своих действий. При этом психических расстройств у нее не было.
Практика решений верховных судов (оказывается их много) начинает применяться подведомственными судами. Вероятно добросовестные приобретатели вернут свои законные объекты.
Добрый день, последние события из мира пассивных инвестиций в недвижимость.
- Основной арендатор продолжал накапливать долг, обозначил им, что возвращаю ещё 2 объекта. Посмотрел рынок, сдал бы их хорошо, возможно за бОльшую цену, чем оплачивают сейчас. - Компания нашла средства на гашение большей части задолженности, оплатили, обещают минимизировать долг в ближайшие дни. Для них важно сохранить объекты. - Неустойки за просрочку не выставляю, договорились, что мелкие нужды собственника будут покрывать за свой счет. Идет постепенная замена изливов в смесителях, либо начинают подтекать, либо начал облазить "хром". - Антон, индивидуальный арендатор, платит исправно, хоть и значительно меньше, чем компания. Сегодня перевел оплату и сообщил, что сломалась микроволновка. Парень лояльный, может купить её сам, но сделаю за свой счет. Эксплуатация СВЧ более 5 лет, приобрету 👌
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России в 3 кв 2025г вырос на 22% кв/кв и в 2 раза г/г до ₽177 млрд
«Доля просрочки в общем объеме задолженности увеличилась до 0,89%. Это максимальный показатель с 2019 года. На первичном рынке доля просрочки уже достигла рекордного значения (0,38%) за все время мониторинга (с 2019 года), на вторичном рынке – превысила 1% и близка к максимумам (1,02%)», – рассказали РИА Недвижимость
Ставка ЦБ остается высокой, значительная доля ипотечных заемщиков рассчитывала на скорое снижение процентных платежей, вероятно дальнейшее увеличение просроченной задолженности. Как следствие будет ощутим выход в рынок объектов от банков с дисконтом.
- Основной арендатор продолжает платить с задержками, долги приличные, обещали отдать как минимум половину долга до 02.11.25, вновь перенос. Вскоре новые оплаты, которые вероятно увеличат долг. Долговую нагрузку нахожу приемлемой по объему равному 1 мес., поскольку платят вперед, так же есть депозиты, которые могут быть изъяты. - Решение - оповестил о начале приемки объектов, с 1 на следующей неделе. Обещают вскоре закрыть долги, но не в первые. Со вторника прекращаю договор по первому объекту. - Лишаться объектов не хотят, постараются сохранить, мои объекты в доле бизнеса составляют около 20% оборота. Мне тоже не удобно управлять таким объемом с раздельными арендаторами. - Квартиру решено выставить на продажу, сократить долю жилой недвижимости ввиду политических рисков. Апартаменты без изменений. - Связался с агентством, с которым работал пару лет назад, договорились о комиссии в 80 тыс. Ранее было 60 тыс., может и на 60-70 согласились бы, но не столь высока разница, сколь важна обоюдная удовлетворенность. Базовая комиссия на объект в районе 140-150 тыс.
Когда продаете участок и он не продается, вероятность причины - "злые собачники по соседству" не велика, но не равна нолю 👌 Из переписки с потенциальными покупателями, сегодня. Просят подождать, пока не продадут свою квартиру. Хорошие люди, но зная ситуацию с продажами в рынке недвижимости, обозначил, что лучше по факту продажи квартиры.
В последнее время фон с пенсионерами и недвижимостью усиливается, требуется регулирование.
Пенсионерка из Москвы отсудила квартиру в районе Зюзино спустя 6 лет — заявила, что якобы страдает умственной отсталостью и не понимала, что продаёт жильё.
В 2019-м 62-летняя Виктория (имя изменено) оформила сделку с соседом Виталием: 45 квадратов за 5 млн рублей. Деньги он передал сразу, но через три года бабушка передумала — подала иск, заявив, что на момент сделки "не осознавала своих действий". Суд поверил и вернул ей квартиру. Деньги Виталию — нет. Но они по-прежнему там живут.
Покупатель уверен, что за всем стоит новый муж Виктории — Яков. Мужчина якобы требовал отдать квартиру или 5 млн рублей "по-хорошему", иначе пригрозил через суд всё отменить. Яков утверждает, что сделка была мошеннической и сосед вообще не заплатил.
Виталий с женой за три года сделали ремонт и вложили около миллиона. Теперь они готовят кассацию, но шансов немного: у Виктории на руках справка о диагнозе, и это уже не первый раз, когда она с её помощью возвращает жильё.
Ситуация с перебоями в платежах от основного арендатора продолжаются, долг растет.
Периодически перечисляют средства, но не в полном объеме. Проясняются детали, компания арендатор наняла юриста для решения проблемы. Напомню, ранее, счета эмитента были заблокированы без объяснений. Новые вводные - блокировка прошла не по 115 ФЗ, а по "мошенническому" 161 ФЗ "Закон обязывает банки сообщать в Банк России о подозрительных операциях, что приводит к попаданию реквизитов клиента в специальный реестр ЦБ РФ и последующей блокировке его счетов и карт"
161 ФЗ гораздо жёстче 115 ФЗ, человек или компания попадает в черный список ЦБ, все имеющиеся счета блокируются, открытие новых счетов не возможно. Не проходят и входящие переводы с оповещением плательщика о том, что счет заблокирован по 161 ФЗ. Чаще блокировка проходит исходя из входящего платежа, который трактуется как мошеннический с уклоном, что отправитель был обманут получателем. Снять блокировку сложно, либо выяснив какой банк провел блокировку (они не оповещают), либо через ЦБ. Собственно компания-арендатор не знает причину блокировки, имеет много контрагентов, ведет выяснение.
Новые прогнозы по средней ключевой ставке от аналитиков опрошенных ЦБ:
— в 2025 году — 19,2% — в 2026 году — 13,7% — в 2027 году — 10% — в 2028 году — 9%
Если перевести сценарий в разряд вероятных, то возобновление спроса на недвижимость можно ожидать не ранее 2027 года. В среднем ипотечная ставка для потребителя это ключевая ставка ЦБ +5-7%. Ипотечный кредит под 15% или ниже приемлем. Ориентир начала восстановления строителей, металлургов.
Есть движения по авто, вчера отправил документы для таможни, нотариальную копию паспорта, доверенности, договоры, СДЭКом. Сегодня автомобиль пришел во Владивосток, оплатил таможенную пошлину в 794 тыс. Документы будут идти 3-4 дня, соответственно к концу недели начнется процесс растаможки. До 1 ноября должны успеть с запасом.
Во Владивостоке и Новосибирске, не смотря на угрозы для населения, прошли митинги против нового утильсбора. Законопроект ещё не подписан, есть данные, что введут не с 1 ноября, а с 1 января, что было бы рациональнее. И на тему утильсбора, если введут, то такой авто, который приобрел, будет стоить +3 млн. руб. Т.е. в РФ сейчас купить дешевле, чем ввозить. По сути порог заградительный. Если посмотреть с позиции финансов, то и 800 тыс. пошлина для государства вполне интересна, "на ровном месте", с новым утильсбором поставки прекратятся, автомобили в РФ значительно подорожают, инфляция, на Ладу Гранта, которая станет стоить 2-2,5 млн. пересаживаться станут едва ли. Скорее будут в цене старые завозы Японцев и Европейцев. Законопроект, субъективно сомнительный, но в тренде запретов на всё конкурентоспособное.
