Недвижимость в Португалии: Ola Estate

Винодельня, которая повторяет рельеф Доуру 🌊

Сегодня в архитектурной рубрике отправляемся на север Португалии. Здесь, среди виноградников недалеко от Tabuaço, в 2024 году появилась Quinta de Adorigo — винодельня, форму которой во многом определил окружающий ландшафт.

Проект разработал португальский архитектор Sérgio Rebelo. Если посмотреть на здание сверху, оно спускается по склону вслед за знаменитыми виноградными террасами. Но дело не только в красивой картинке, естественный перепад высот стал частью устройства самой винодельни.

🍷 Она работает по гравитационному принципу: виноград принимают наверху, а по мере переработки и превращения в вино он постепенно движется вниз. Так сила тяжести помогает меньше использовать технику и вмешиваться в производство.

🏠 Ещё одна отсылка к местной архитектуре — крыша. За основу взяли простую двускатную форму традиционных хозяйственных построек, но вытянули и изогнули её вдоль склона.

Внутри деревянные конструкции пересекаются на высоте около десяти метров над залом, где выдерживается вино. Архитектор сравнивает их со скелетом огромного древнего животного, а само пространство — с церковью: высокий потолок и естественный свет сверху создают почти сакральное ощущение. В новый зал перенесли в том числе бочки с портвейном старше 50 лет.

🤩 Для многих несущих конструкций использовали дерево, а в отделке характерные для региона сланец и гранит. Часть винодельни спрятана в склон: грунт помогает сохранять более стабильную температуру, необходимую для хранения вина, даже когда летом очень жарко.

🏆Проект уже получил несколько крупных архитектурных наград. Жюри отметило то, как современное здание вписано в исторический ландшафт, необычную деревянную конструкцию крыши, работу с естественным светом и то, как архитектура одновременно остаётся эффектной и отвечает задачам действующей винодельни.

Ставьте❤️— продолжим рассказывать о современной архитектуре Португалии.

Ищете жильё или хотите продать недвижимость, пишите @OlaEstate, мы поможем.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Теннис vs падел: что в Португалии любят больше?

Если коротко — сегодня побеждает падел.

Ещё десять лет назад теннис был безусловным лидером среди ракеточных видов спорта. Сейчас ситуация изменилась: Португалия переживает настоящий бум падела.

В одном из интервью вице-президент Федерации падела Португалии называл такие цифры: в стране более 2 000 кортов и 300 федеративных клубов, регулярно играют около 300 000 человек.

🔵 Почему падел стал популярным?

В него проще играть. В теннисе нужно время, чтобы поставить технику. В паделе новичок может выйти на корт и нормально сыграть практически сразу.

🔵 В чём разница?

Теннис требует больше пространства и активного перемещения по корту. Ракетка длиннее, движения и замахи обычно шире, а мяч летит быстрее. В одиночном формате игрок отвечает за весь корт сам.

В паделе площадка компактнее, ракетка короче и без струн, а движения проще. Стены становятся частью игры: мяч может отскочить от них и остаться в розыгрыше. Играют пара на пару, поэтому партнёр помогает закрывать корт и новичку проще включиться в игру.

🔵 Кому подойдёт?

Теннис — тем, кто любит индивидуальную игру, готов регулярно тренироваться, работать над техникой и не тяготится тем, что прогресс происходит постепенно.

Падел — тем, кто хочет быстрее начать играть матчи и любит командный формат. А ещё это очень социальный спорт: для многих партия в падел — одновременно тренировка и повод встретиться с друзьями.

🔵 Где играть и как искать корты?

Теннис: в гугл-картах ищите по словам clube de ténis, campos de ténis или ténis perto de mim.

Большинство клубов предлагают аренду кортов, индивидуальные и групповые тренировки, детские секции и любительские турниры.

В Лиссабоне можно посмотреть

Clube de Ténis das Laranjeiras

, а в Порту —

Lawn Tennis Clube da Foz

.

Партнёров для игры проще всего искать через WhatsApp-группы самих клубов — обычно достаточно спросить у администратора, есть ли чат для игроков вашего уровня.

Падел: ближайшие корты ищите по словам padel, clube de padel, campos de padel или padel perto de mim.

В Лиссабоне, например, есть

Clube de Padel

, а в Порту —

Top-padel Fluvial

.

Группы в Telegram и WhatsApp также есть. Достаточно прийти на тренировку и уточнить у других участников, где они собирают матчи по уровню.

А выбирать вообще не обязательно

Теннис и падел всё чаще не конкурируют, а соседствуют.

✔️ Забронировать корт и для тенниса, и для падела можно в приложениях: Playtomic, TiePlayer, Racket ID.

✔️ В крупных ракеточных клубах есть площадки для обоих видов спорта, поэтому можно играть в теннис, попробовать падел или чередовать.

В Лиссабоне оба варианта предлагают

Lisboa Racket Centre

,

Rackets Pro EUL

и

Lambert Clube

. В Порту —

Clube de Ténis do Porto

,

Quinta de Monserrate — Parque da Cidade

и

Sport Club do Porto

.

А какими бы ни были ваши увлечения, мы всегда поможем найти жильё в Португалии, которое будет им соответствовать. Пишите нашим менеджерам @OlaEstate

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Viana do Castelo: город между океаном, рекой и горами 🛳🏔

На севере Португалии, у устья реки Лима, находится Viana do Castelo. Здесь исторический центр соседствует с пляжами Атлантики, а зелёные холмы начинаются практически за городом. При этом Виана — не только курортное направление, а полноценный город с развитой инфраструктурой.

Присмотритесь, если выбираете для жизни север. Вот основные моменты:

📍 Где находится

Примерно в часе езды от Порту, до аэропорта — около часа на машине, до испанской границы в районе Valença — минут 40. Удобно и для поездок по северу Португалии, и в Галисию. Из города ходят поезда и междугородние автобусы.

🌡 Климат

Северное побережье более влажное и зелёное. Лето обычно мягче, без продолжительных периодов сильной жары, а зимой чаще идут дожди. При выборе жилья обращайте внимание на вентиляцию, отопление и то, куда выходят окна.

🎯 Спорт и отдых

С одной стороны город выходит к океану, с другой — к реке Лима, а над ним поднимается гора Santa Luzia. Пляж Cabedelo, расположенный на противоположном берегу реки, известен среди любителей кайтсёрфинга, виндсёрфинга и других водных видов спорта.

Для хайкинга и велосипедных поездок есть тропы на холмах вокруг города, маршруты вдоль Лимы и экологические коридоры. В самой Виане работают спортивные комплексы, бассейны, фитнес-клубы и секции для детей.

🏬 История и культура

В XVI веке город был важным портом. Позже здесь развивались морские промыслы и судостроение.
Исторический центр сохранил средневековую планировку, здания эпохи Возрождения и богатые особняки. Над городом возвышается базилика Santa Luzia — один из самых узнаваемых символов северной Португалии.

Отдельная часть местной культуры — традиционные костюмы, золотые украшения и фестиваль Romaria de Nossa Senhora d’Agonia. Это один из крупнейших традиционных праздников страны.

☕️ Повседневная жизнь

Виана достаточно компактная и спокойная, но здесь есть всё необходимое: государственные и частные школы, медицинские центры, магазины, рестораны и собственный Политехнический институт. Жилые районы расположились на обоих берегах Лимы. Например, Darque — через реку напротив исторической части города, связан с ней мостами.

🪙 Стоимость жилья

Цены доступнее, чем Порту, но выбор меньше.

Аренда: T1 — примерно 750–900 евро в месяц, T2 — 800–1⁠ 200, Т3 от 900–1 ⁠300.
Покупка: T1–T2 в хорошем состоянии — примерно от 170–250 тыс. евро. T3 можно найти за 230–300 тыс.

В новых проектах и у океана стоимость может быть выше, а в удалённых районах муниципалитета — ниже.

❗️ Почему стоит обратить внимание

Здесь можно жить рядом с океаном, не отказываясь от плюсов города. Река, пляжи, горы и исторический центр находятся близко друг к другу, а Порту и Испания остаются в пределах удобной поездки.

Недавно мы рассказывали про новостройку в Виане. Заинтересовались, пишите @OlaEstate, у нас опытные риелторы на севере.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

📚 Школы в Португалии: 11 фактов, которые полезно знать родителям

Собрали несколько особенностей местной школьной жизни, от начала уроков до выбора жилья.

🧡 Учебный год начинается не 1 сентября

В государственных школах занятия обычно стартуют в середине месяца. В 2026 году большинство учеников возвращаются за парты между 11 и 15 сентября, а многие старшеклассники только 21-го.

Торжественных линеек с цветами нет, дети просто приходят на уроки. В частных школах календарь может отличаться. Заканчивается учебный год тоже не одновременно: старшие классы уходят на каникулы раньше, а младшие учатся примерно до конца июня.

🧡 В школу идут с шести лет и учатся 12 классов

Школьное образование делится на несколько этапов: начальная школа — 1–4 классы, затем 5–6 и 7–9 и старшая школа — 10–12 классы.

Не каждая школа охватывает все ступени. Например, в школе может быть только «началка», а потом ребёнку нужно переходить в другую.

🧡 В государственных школах нет формы

Обычно дети ходят в повседневной одежде. В частных и международных школах форма встречается гораздо чаще, требования к ней зависят от конкретного учебного заведения.

🧡 К учителю обращаются Professor или Professora

Это стандартная форма, означает «учитель» или «учительница».

🧡 Государственные школы бесплатные, в том числе для иностранцев

Обучение проходит на португальском языке. Для детей, которые пока недостаточно хорошо им владеют, есть предмет Português Língua Não Materna (PLNM) — португальский как неродной.

Частные платные школы делятся на португальские и международные. В последних можно учиться на английском и по другим образовательным программам. Стоимость примерно от 8 до 28 тысяч евро в год, бывает и выше.

🧡 Учебники выдают по ваучерам

Для государственных школ действует система бесплатных учебников. Родители получают ваучеры, по ним можно заказать книги онлайн, получить в участвующих магазинах или прямо в школе. Также есть программы, когда ученикам выдают ноутбуки.

🧡 На музыке дети часто играют на блокфлейте

В 4–6 классах блокфлейта — распространённый школьный инструмент. Её можно купить в обычном канцелярском магазине, иногда прямо рядом с тетрадями и другими школьными принадлежностями.

🧡 Рюкзаки на колёсиках — обычное дело

Часто можно увидеть детей, которые катят рюкзаки за собой. Это практичное решение, особенно в младших классах, когда тяжело носить учебники и принадлежности.

🧡 Родительские чаты тоже существуют

Обычно общаются в WhatsApp, обсуждают домашние задания, школьные мероприятия, потерянные вещи и организационные вопросы.

🧡 Смартфоны запрещены до 9-го класса

В государственных школах уже действуют ограничения для учеников 1–6 классов. С этого учебного года запрет распространился и на 7–9 классы. Школам дали переходный период до 1 января.

Есть исключения: например, если телефон нужен ребёнку по медицинским причинам, для перевода или выполнения задания с разрешения учителя.

🧡 Что важно учитывать при выборе жилья

Планируете отдать ребёнка в государственную школу, сначала стоит разобраться с местом проживания. Адрес влияет на приоритет при распределении школьных мест.

Платным школам не важно, где вы живёте: сначала убедитесь, что ребёнка взяли, а потом ищите жильё с удобной дорогой.

✅ Если вы сейчас в поиске квартиры или дома, пишите @OlaEstate — подберём подходящие варианты для вашей семьи.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Одна из лучших локаций Кашкайша 🌊

Близость к океану как часть повседневной жизни. Кашкайш часто выбирают за атмосферу: пробежки вдоль берега, неспешные ужины и круглогодичный курортный вайб. ЖК Horizon совмещает всё в одной локации.

◾️Это закрытый кондоминиум рядом с гипермаркетом и парком Palmela. Спокойный район немного в стороне от туристического шума. До океана, пляжей и исторического центра — всего несколько минут.

◾️Квартира Т1 — 81 м². Просторная спальня, современная кухня-гостиная открытой планировки и собственная терраса, окружённая зеленью.

◾️Благодаря панорамным окнам много света, а квартира продаётся полностью меблированной и оборудованной.

🐚Жителям кондоминиума доступны открытый бассейн, современный тренажёрный зал, ухоженная зелёная территория и место в подземном паркинге.

✔️Подробности — в объявлении.

Пишите @OlaEstate — свяжем с агентом по этой квартире.

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

А вы уже заглядывали в наш канал про Испанию? 🇪🇸

Там за последнее время вышло много интересного про недвижимость и жизнь в разных городах — собрали несколько материалов, с которых можно начать:

✨ Мифы о покупке недвижимости в Испании
Что на самом деле происходит с ипотекой, расходами на сделку и покупкой жилья иностранцами.
✨ Сколько реально стоит снять квартиру в Барселоне?
Разбираем бюджеты и районы — от более доступных вариантов до самых дорогих локаций.
✨ Неожиданная причина отказа в аренде в Валенсии
И причем тут страховые компании.
✨ Что происходит с рынком недвижимости в Аликанте
Цены, районы, доходность и где сегодня интереснее искать объекты под разные цели.
✨ Как устроены знаменитые мадридские corralas
Рассказываем про необычный формат жилья, который стал частью архитектурной истории Мадрида.

Если Испания есть в ваших планах на будущее — для жизни, покупки недвижимости или просто в сравнении с Португалией — заглядывайте в наш испанский канал. Там продолжаем разбирать рынок, города и всё, что важно знать о недвижимости в Испании.
♠♠♠
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸

Продаётся квартира в районе со статусом 💅🏻

Если представить престижный Лиссабон, то это Lapa. Тут строили особняки аристократы, расположены иностранные посольства, официальная резиденция премьер-министра и Ассамблея Республики. Живут семьи дипломатов, состоятельные португальцы и экспаты.

Если адрес имеет значение, посмотрите на этот вариант:

👩‍💻 Площадь — 116 м².
Внутри: три спальни, две ванные комнаты и просторная кухня-гостиная. Одна из спален — с собственной ванной комнатой, ещё одна имеет выход на балкон.
Есть мебель и техника, после покупки можно сразу переехать.

🪟 Квартиру полностью отремонтировали. Установили окна с двойным остеклением, электрические жалюзи, кондиционеры, есть встроенные шкафы и надёжная входная дверь. Здесь много естественного света в течение всего дня.

🌿 Несмотря на центральное расположение, Lapa и соседняя Estrela до сих пор остаются тихими зелёными районами с особой атмосферой. В пешей доступности — парк Jardim da Estrela, магазины, рестораны и кафе.

▶️Цена квартиры — в объявлении.

Хотите на просмотр, пишите нам в @OlaEstate

♠️♠️♠️
Наши каналы:
Португалия 🇵🇹
Испания 🇪🇸