Мифы о покупке недвижимости в Испании 🇪🇸
Проверьте, насколько хорошо вы знаете реальность испанского рынка.

В работе мы часто сталкиваемся с одними и теми же заблуждениями. Поэтому решили разобрать их простым языком и рассказать, что действительно стоит учитывать перед сделкой.

📴 Миф №1. Иностранцу не дадут ипотеку в Испании

Получить ипотеку в Испании могут не только граждане страны. Банки рассматривают заявки иностранцев, в том числе нерезидентов. При этом условия и размер финансирования зависят от финансового профиля покупателя. Банк оценивает доход и страну его происхождения, долговую нагрузку, кредитную и налоговую историю и сам объект недвижимости.

Поэтому иностранное гражданство само по себе не означает отказ в ипотеке. Но требования банка и количество собственных средств, необходимых для сделки, могут отличаться.

📴 Миф №2. Квартиру можно купить без накоплений

Это один из самых частых запросов, которые мы получаем. Для нерезидентов банки обычно финансируют до 60–70% стоимости объекта. Значит, минимум 30% нужно внести самостоятельно. И это ещё не всё: отдельно понадобятся деньги на налоги и расходы по сделке.
Например, если квартира стоит 300 000 €, только на первоначальный взнос потребуется минимум 90 000 € + налоги и сопутствующие платежи приблизительно 12% от стоимости квартиры.

📴 Миф №3. У новостройки не бывает юридических проблем

Новостройку тоже нужно проверять. Просто набор рисков здесь другой. Нужно изучить документы застройщика и разрешения, проверить гарантии на авансовые платежи, условия договора, сроки сдачи и ответственность за задержки.
Особенно если вы покупаете объект на этапе строительства и передаёте деньги задолго до получения ключей.

📴 Миф №4. Квартира у моря гарантированно приносит высокий доход

Близость пляжа помогает, но сама по себе ничего не гарантирует. Важны сезонность, транспорт, инфраструктура, расходы на содержание дома и ограничения на туристическую аренду. Нужно также понимать, кто будет снимать квартиру вне высокого сезона.

Иногда объект дальше от моря, но рядом с транспортом, университетом или деловым центром приносит более стабильный доход.

📴 Миф №5. Покупка квартиры даёт ВНЖ в Испании

Само владение недвижимостью не даёт права постоянно жить в стране. Раньше покупка объекта от 500 000 € могла стать основанием для инвестиционного ВНЖ, но программу Golden Visa отменили. Теперь покупка недвижимости и получение резиденции — два отдельных процесса.

Остались вопросы о покупке недвижимости в Испании? Пишите @OlaEstate_Esp — поможем разобраться в вашей ситуации и понять, с чего начать.
♠ ♠ ♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹