Недвижимость в Испании: Ola Estate

Приехать в Испанию уже с решённым вопросом жилья. Да, так тоже можно 💡

Для аренды квартиры необязательно находиться в стране: многие этапы мы можем взять на себя. Рассказываем, как работает удалённый поиск с Ola Estate:

✅ Подбираем варианты под ваш запрос
Ищем по всему рынку с учётом бюджета, районов и требований к жилью. Отбираем подходящие варианты и связываемся с собственниками и агентами.

✅ Ходим на просмотры вместо вас
Осматриваем квартиру на месте, записываем подробное видео и отправляем его вам. Показываем то, чего не видно в объявлении: состояние жилья и дома, вид из окон, естественный свет, уровень шума и другие важные детали.

✅ Представляем ваши интересы
Готовим и отправляем документы, общаемся с собственником или его представителем, отвечаем на дополнительные вопросы и обсуждаем условия аренды.

✅ Проверяем договор
До подписания проверяем условия аренды, объясняем непонятные пункты и при необходимости согласовываем изменения.

✅ Помогаем с коммунальными услугами
После подписания договора помогаем переоформить электричество, воду и другие коммунальные услуги на ваше имя, чтобы к переезду всё было готово.

Так к моменту переезда вопрос с жильём уже будет закрыт! А если вы только собираетесь в Испанию — пишите @OlaEstate_Esp. Обсудим ваш запрос и проконсультируем по районам.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Старый фонд или новостройка: что выбрать 🏠

На первый взгляд выбор простой: новостройка — современнее, вторичка — дешевле и чаще ближе к центру. Но при покупке разница гораздо существеннее: проверять у этих объектов приходится совершенно разные вещи.

🏗 Если выбираете новострой:

Современные дома обычно выигрывают в энергоэффективности, шумоизоляции и инфраструктуре: лифт, паркинг, а в жилых комплексах часто есть бассейн и общие зоны. Но есть свои нюансы:

✨ Цена. Новостройки обычно дороже, особенно в центральных районах, где нового строительства мало.
✨ Сроки. При покупке на этапе строительства между заключением договора и получением ключей может пройти значительное время.
✨ Застройщик и проект. До внесения денег важно проверить застройщика, разрешительную документацию проекта и условия договора.
✨ Авансовые платежи. Если квартира ещё строится, внесённые в счёт будущей покупки суммы должны иметь предусмотренную законом защиту на случай, если строительство не будет завершено в срок или жильё не будет передано.
✨ Передача квартиры. Перед получением ключей проверяют необходимые документы для эксплуатации/заселения, которые требуются в конкретном регионе, соответствие объекта заявленным характеристикам и состояние самой квартиры.

🏛 Если выбираете вторичку:

Главное преимущество — выбор. В давно сформировавшихся районах Мадрида, Барселоны, Валенсии и Аликанте большая часть предложения приходится именно на вторичный рынок. За тот же бюджет часто можно получить больше метров или выбрать более удачное расположение, а квартиру под ремонт — полностью адаптировать под себя. Но проверять здесь важно не только квартиру:

✨ Состояние дома. Фасад, крыша, лифт и коммуникации могут потребовать крупных вложений уже после покупки.
✨ Дополнительные взносы собственников (derramas). В протоколах собраний сообщества собственников (comunidad de propietarios) стоит проверить уже утверждённые и обсуждаемые крупные работы и связанные с ними дополнительные платежи.
✨ Долги перед сообществом собственников (comunidad de propietarios). Перед сделкой проверяют, нет ли у продавца задолженности. Это особенно важно, поскольку новый собственник в определённых законом пределах может отвечать по таким долгам предыдущего владельца.
✨ Документы vs реальность. Площадь, планировка, террасы, пристройки и перепланировки должны соответствовать документам.
✨ Выписка из Реестра собственности (Nota Simple). По ней проверяют собственника, ипотеку и другие зарегистрированные права и обременения.

💰 И ещё одно отличие — налоги.

При покупке новой жилой недвижимости у застройщика обычно уплачиваются налог на добавленную стоимость (IVA) — 10% и налог на документально оформленные юридические акты (AJD). На вторичном рынке применяется налог на передачу имущества (ITP). Ставки AJD и ITP зависят от автономного сообщества и возможных льгот. Поэтому две квартиры по €300 000 могут потребовать разного итогового бюджета на покупку.

⚖️ Что в итоге выбрать? Универсального решения здесь нет: смотреть нужно на конкретный объект и его полную стоимость. Если планируете покупку в Испании, пишите @OlaEstate_Esp — проверим объект и документы и сопроводим сделку до получения ключей.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Где жить любителям большого города?

Мадрид и Барселона: два крупнейших города Испании, два совершенно разных ритма жизни — и два самых популярных направления для переезда. Сравнили не только атмосферу, но и то, во сколько обойдётся аренда и что вы получите за свой бюджет.

🗝 Аренда
Барселона — более сложный рынок для арендатора: предложение ограничено, а конкуренция за хорошие квартиры высокая. Особенно если искать жильё в популярных районах недалеко от центра.

В Мадриде рынок больше и выбор районов шире. Но дешёвым его тоже не назовёшь: хорошие варианты быстро уходят и здесь.

Для ориентира: с бюджетом около €1 600 в месяц в Барселоне чаще стоит рассчитывать на квартиру с одной спальней. В Мадриде за ту же сумму выбор обычно шире, особенно если смотреть не только центральные районы.

🌤 Климат
В Барселоне море смягчает климат: зима теплее, а перепады температур меньше. Но летом здесь выше влажность.

В Мадриде климат континентальный: летом регулярно бывает за +35 °C, а зимой температура ночью может приближаться к нулю. Зато воздух суше.

💎 Ритм жизни
Мадрид больше и сильнее ощущается как мегаполис. Районы очень разные, расстояния больше, а количество вариантов для работы, развлечений и повседневной жизни — практически бесконечны.

Барселона компактнее. Здесь проще совместить в одном дне работу в центре, прогулку по старому городу и пляж — многое находится относительно близко друг к другу.

🧕 Работа
Мадрид — главный деловой центр страны: здесь сконцентрировано множество штаб-квартир крупных испанских и международных компаний.

Барселона особенно сильна в tech, digital, дизайне, стартапах и международном бизнесе. Поэтому состав экспатов здесь тоже немного другой.

🎨 Культура
В Мадриде — музеи Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza, театры и насыщенная ночная жизнь.

В Барселоне культурный код сильнее чувствуется прямо на улицах: модернизм, Гауди, современный дизайн и каталонская идентичность.

🌿 Природа
У Барселоны очевидный козырь — море. Пляж находится прямо в городе, а до гор тоже недалеко.

Мадрид отвечает большими городскими парками и Sierra de Guadarrama, куда можно выбраться на хайк примерно за час.

🌍 Международная среда
Оба города очень международные. Барселона особенно популярна среди digital-специалистов и людей, переезжающих ради средиземноморского образа жизни.

В Мадриде большое международное сообщество формируют в том числе сотрудники компаний, предприниматели и студенты.

Какой из этих двух сценариев ближе — решать только вам. А с поиском квартиры и в Барселоне, и в Мадриде поможем мы. Пишите @OlaEstate_Esp — подберём варианты для аренды под ваш бюджет и требования.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Сезон урожая: едем на виноградники 🍇

Сентябрь в Испании — время vendimia, сбора винограда. Винодельни работают в активном режиме, а некоторые ещё и открывают виноградники для гостей. Можно не только посмотреть, как собирают урожай, но и самому поучаствовать.

Собрали несколько мест, куда можно выбраться этой осенью:

🍷 Недалеко от Барселоны
Примерно в часе от города находится Penedès — один из главных винных регионов Каталонии.

Giró del Gorner — 20 сентября здесь можно на несколько часов стать виноделом: выйти с корзиной на виноградник, самостоятельно собрать гроздья, а затем давить их босыми ногами. Стоимость — €28 для взрослых.

Finca Ca n’Estella — в сентябре проводит сезонные программы среди виноградников: прогулки, знакомство с винодельней и традиционное давление винограда ногами. Есть варианты заселения с завтраком или ужином.

Mas Comtal — по выходным в сентябре проходит Vendimia Viva, где можно увидеть винодельню в самый разгар сбора урожая и познакомиться с процессом производства вина.

🍷 Недалеко от Валенсии
Главное направление — Utiel-Requena, примерно в часе от города. Регион особенно известен местным сортом Bobal.

Vera de Estenas — в сезон здесь проводят экскурсию по виноградникам и винодельне, знакомят с процессом сбора урожая. Актуальные даты лучше уточнять при бронировании.

🍷 Недалеко от Аликанте
Bodegas Faelo в Elche — 19 и 20 сентября здесь проходит праздник сбора винограда Faelo Harvest Party: можно посмотреть, как виноград собирают вручную, самому потоптать его ногами, погулять по виноградникам и попробовать местные продукты и вина.

🍷 Недалеко от Мадрида
Да, у столицы тоже есть собственный винный регион — DO Vinos de Madrid.

Bodegas Figueroa в Colmenar de Oreja проводит специальную винную экскурсию: гости сами собирают виноград, пробуют свежий муст, наблюдают за работой винодельни во время урожая и заканчивают всё дегустацией. Программа длится около 2,5 часов и стоит €15. Конкретные даты зависят от созревания винограда.

Vendimia зависит от погоды и зрелости винограда, поэтому даты могут меняться. Если хотите именно поучаствовать в сборе, бронируйте vendimia participativa, а не обычную экскурсию по винодельне.

А если хочется не только приезжать в такие места на выходные, но и жить рядом — пишите @OlaEstate_Esp. Поможем найти недвижимость в Испании для аренды или покупки.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Есть ли жизнь за пределами Барселоны? 🧐
Однозначно да!

При переезде многие в первую очередь рассматривают саму Барселону. Но иногда стоит расширить поиск: совсем рядом есть места, где можно получить больше пространства, жить у моря или в более спокойном ритме — и при этом не терять связь с городом.

✔️Почему стоит рассмотреть пригороды:
— жильё во многих локациях можно найти дешевле, чем в Барселоне;
— за тот же бюджет часто можно получить больше площади;
— есть выбор между морем, зелёными районами и городской средой;
— до Барселоны можно добраться за 20–30 минут на общественном транспорте.

Собрали 5 городов вокруг Барселоны, на которые стоит обратить внимание при поиске жилья.
Для каждого указали ориентировочную стоимость аренды однокомнатной квартиры в хорошем состоянии.

📍 L’Hospitalet de Llobregat — если хочется жить максимально близко к Барселоне
Формально это отдельный город, но в повседневной жизни граница почти не ощущается. Здесь есть метро, развитый общественный транспорт и собственные деловые районы. В L’Hospitalet находится и Plaça d’Europa — один из крупных бизнес-кластеров агломерации.

🧲 Аренда — примерно 1 500€
🧲 До центра Барселоны — 10–15 минут

📍 Badalona — если хочется города и моря
Один из крупнейших городов Каталонии со своей набережной, портом и пляжами. Подойдёт тем, кто хочет жить у моря, но при этом сохранить привычную городскую среду и удобную связь с Барселоной.

🧲 Аренда — примерно 1 600€
🧲 До центра Барселоны — 20–30 минут

📍 Esplugues de Llobregat — если важно жить рядом с международными школами
Здесь находятся American School of Barcelona и German School Barcelona. Поэтому Esplugues часто рассматривают семьи, которым важно жить недалеко от школы и при этом быстро добираться до Барселоны.

🧲 Аренда — примерно 1 700€
🧲 До центра Барселоны — 20–30 минут

📍 Castelldefels — если хочется жить у моря
Длинный пляж, близость к природному парку Garraf и железнодорожное сообщение с Барселоной. Можно сменить плотную городскую среду на побережье, при этом сохранив возможность регулярно ездить в Барселону.

🧲 Аренда — примерно 1 700€
🧲 До центра Барселоны — около 25 минут

📍 Gavà — если важны тишина и приватность
Особенно выделяется Gavà Mar — район у моря с более приватной жилой средой. Его часто рассматривают семьи и экспаты, которым важны пляж, пространство и близость к международным школам.

🧲 Аренда — примерно 1 800€
🧲 До центра Барселоны — около 25 минут

При поиске жилья в Барселоне мы советуем не ограничиваться границами города. Иногда подходящий вариант находится в 20–30 минутах от центра — и лучше соответствует тому, как вы хотите жить.

Если рассматриваете Барселону для переезда, аренды или покупки — пишите @OlaEstate_Esp. Поможем сравнить районы и подобрать жильё под ваш запрос.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Всё, что нужно знать о покупке недвижимости в Испании

Разбираем по шагам, как устроен процесс и что важно учесть на каждом этапе.

▶️ Какие документы понадобятся?
▫️ NIE — идентификационный номер иностранца в Испании;
▫️ паспорт;
▫️ подтверждение происхождения средств;
▫️ испанский банковский счёт/организация расчётов по сделке;
▫️ при ипотеке — документы о доходах, налоговые декларации и другие документы по запросу банка.

▶️ Новостройка, вторичка или покупка на этапе строительства?
От этого пункта зависит и сам процесс, и дополнительные расходы.

▫️ Готовая новостройка. При покупке платятся НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD).
▫️ Вторичное жильё. Здесь вместо НДС платится налог на передачу собственности (ITP), а сам объект особенно важно проверить на долги и юридические ограничения.
▫️ Жильё на этапе строительства. Обычно сначала вносится резерв, затем часть стоимости выплачивается по мере строительства, а остаток — при оформлении готового объекта. Конкретная схема зависит от застройщика.

▶️ Что с ипотекой?
Получить ипотеку в Испании могут и иностранцы, но условия для резидентов и нерезидентов отличаются.

▫️ Резиденты — финансирование часто до 80% стоимости объекта.
▫️ Нерезиденты — чаще около 60–70%.

Банк проверит ваши доходы, налоговые документы и происхождение средств. Также потребуется оценка стоимости недвижимости независимым специалистом — в Испании она называется tasación.

▶️ Какие налоги и расходы нужно учитывать?
▫️ При покупке вторичного жилья: налог на передачу собственности ITP — ставка зависит от региона.
▫️ При покупке новостройки: 10% НДС (IVA), гербовый сбор AJD, ставка которого зависит от региона.
▫️ Дополнительно: нотариальные расходы, регистрация собственности, юридическое сопровождение, другие административные расходы в зависимости от сделки.

Для первоначального расчёта можно ориентироваться примерно на 10–15% сверх стоимости объекта.

▶️ Проверка недвижимости до резерва
До внесения суммы резервирования важно провести хотя бы первичную юридическую проверку объекта. В частности, сразу запросить Nota Simple — выписку из Реестра собственности.

Проверяем:
▫️ действительно ли продавец является собственником;
▫️ есть ли ипотека, аресты и другие обременения;
▫️ есть ли задолженность перед сообществом собственников;
▫️ совпадают ли данные в реестре и кадастре;
▫️ нет ли юридических проблем с перепланировками.

Также на этом этапе важно разобраться с расходами на содержание недвижимости: платежами comunidad, IBI и другими регулярными обязательствами.

✔️ Как закрепляют выбранную квартиру?
Когда объект найден, сначала подписывают reserva — соглашение о резервировании и вносят сумму, чтобы объект сняли с рынка на оговорённых условиях.

Следующим этапом становится contrato de arras — предварительный договор между продавцом и покупателем. В нём фиксируют цену, сроки основной сделки, внесённую сумму и ответственность сторон.

✔️ Как проходит основная сделка?
Когда объект проверен, документы готовы, а условия выполнены, покупатель и продавец встречаются у нотариуса.
Там подписывается нотариальный договор купли-продажи — escritura pública, производится окончательный расчёт и передаются ключи.

После этого необходимо уплатить соответствующие налоги и зарегистрировать нового владельца в Реестре собственности.

✔️ Что происходит после покупки?
Остаётся несколько практических задач:

▫️ переоформление электричества, воды и газа;
▫️ уведомление comunidad о новом собственнике;
▫️ настройка регулярных платежей и автосписаний.

При покупке без ипотеки весь процесс иногда занимает 2–6 недель, с ипотекой — часто 1–3 месяца, но реальные сроки зависят от объекта, документов, банка и участников сделки.

Наша задача — провести клиента через все этапы и проконтролировать процесс от подбора объекта до получения ключей и решения вопросов после сделки.

Если планируете покупку недвижимости в Испании — пишите @OlaEstate_Esp. Первая консультация бесплатная.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

📍 Campanar: район для тех, кому стало тесно в центре Валенсии

За большей квартирой и спокойной жизнью необязательно переезжать в пригород. Campanar предлагает то, чего часто не хватает в центре Валенсии: более открытую городскую среду, много зелени и современные жилые комплексы. Рассказываем, чем так хорош этот район.

📍 Что это вообще за район?
Campanar находится к северо-западу от центра, рядом с садами Турии, и внутри него можно найти совершенно разную застройку.

В старой части сохранился исторический Campanar — тихое pueblo с невысокими домами и узкими улочками, где до сих пор чувствуется атмосфера старой Валенсии. А буквально в нескольких минутах начинаются широкие проспекты и современные жилые кварталы.

🤩Особенно выделяется Nou Campanar — более современная и престижная часть района. Здесь много новостроек и закрытых урбанизаций с бассейнами, общей территорией, паркингами и просторными террасами.

По атмосфере Campanar заметно спокойнее центральных районов: здесь меньше туристической суеты и больше ощущения обычной валенсийской городской жизни.

💳 Сколько стоит жильё?
Средняя запрашиваемая цена продажи в Campanar составляет около 3 467 €/м², аренды — 16,9 €/м² в месяц. Но средняя цифра здесь условна: квартира в старой части Campanar и современный объект в Nou Campanar могут относиться к совершенно разным ценовым категориям.

🌳 Главный плюс — зелени действительно много
С одной стороны района начинается Parque de Cabecera, который переходит в сады Турии. Это не небольшой районный сквер, а огромная зелёная территория, по которой можно пешком или на велосипеде двигаться практически через весь город. Рядом находятся Bioparc, спортивная инфраструктура, прогулочные и велосипедные маршруты. Поэтому Campanar особенно интересен семьям с детьми и тем, кому важно иметь большое зелёное пространство рядом с домом.

💭 А что с повседневной жизнью?
Здесь всё довольно практично: школы и детские сады, крупные супермаркеты, торговый центр Nuevo Centro, больницы и медицинские центры.

В районе находятся станции метро Campanar и Beniferri. Также можно пользоваться станцией Túria, которая расположена чуть дальше, уже за садами Турии. На машине удобно выезжать за город и в сторону аэропорта.

🏡 Кому мы бы рекомендовали Campanar?
В первую очередь семьям, тем, кто ищет современный жилой комплекс, хочет больше пространства, зелени и спокойствия. Особенно район подойдёт тем, кому пространство и комфорт важнее, чем жизнь непосредственно у моря или в историческом центре.

В этом и есть главное преимущество Campanar: можно жить в Валенсии, пользоваться всей инфраструктурой большого города, но возвращаться домой в гораздо более спокойную среду.

Если рассматриваете Валенсию для переезда, пишите @OlaEstate_Esp — поможем подобрать район и жильё под ваш запрос.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Вы внесли reserva, но передумали покупать недвижимость. Что будет с деньгами? 🏗

При покупке недвижимости в Испании объект часто сначала резервируют: покупатель вносит небольшую сумму, а недвижимость снимают с продажи. Но что произойдёт с этими деньгами, если сделка не состоится?

Разберём три частых сценария:

1️⃣ Вы просто решили не покупать.
Нашли другой объект, изменились планы или квартира больше не нравится. Если в договоре резервирования указано, что после принятия предложения продавцом сумма становится невозвратной, вернуть деньги, скорее всего, не получится. Поэтому reserva не стоит воспринимать как возможность без риска придержать квартиру на несколько дней. Обязательства могут возникнуть уже на этом этапе.

2️⃣ Банк не одобрил ипотеку
Сам по себе отказ банка не означает автоматического возврата reserva. Если покупка зависит от ипотеки, это условие нужно заранее прописать в договоре о резервировании недвижимости: что произойдёт с внесённой суммой, если финансирование не будет одобрено. Иначе можно остаться и без квартиры, и без reserva.

3️⃣ После reserva обнаружились проблемы с объектом
Здесь ситуация уже другая. Основания для возврата могут возникнуть, если обнаружились существенные проблемы с недвижимостью, информация об объекте оказалась недостоверной или продавец не выполнил условия, указанные в reserva. Например, OCU описывала случай, когда покупателю удалось вернуть 600 € reserva: после внесения денег выяснилось, что реальная площадь объекта меньше заявленной, у здания были проблемы с ITE и ожидались крупные работы.

▶️А если уже подписан договор arras?
Здесь правила другие. Arras — это предварительное соглашение между покупателем и продавцом, в котором фиксируются условия будущей сделки.

Если стороны подписали именно arras penitenciales, по общему правилу ст. 1454 Гражданского кодекса Испании:
→ покупатель отказывается от сделки — теряет внесённую сумму;
→ продавец отказывается — возвращает её в двойном размере.

Поэтому главное правило простое: не переводите reserva, пока не прочитали условия её возврата. Даже если вам говорят, что это «просто бронь» и нужно срочно внести деньги, подписанный документ уже может создавать обязательства.

При покупке недвижимости мы проверяем документы ещё до подписания и сопровождаем клиента на всех этапах сделки. Если планируете покупку в Испании — пишите @OlaEstate_Esp.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Зачем нужен агент, если все квартиры есть на Idealista?

На первый взгляд кажется, что найти жильё самостоятельно несложно: открыть объявления, выбрать подходящие варианты и записаться на просмотр. Но дальше начинается менее очевидная часть: общение с собственниками, проверки, переговоры, документы и сама сделка. Все эти задачи можно передать агенту.

Что входит в работу агента:

✔️ Общение на испанском
Далеко не все собственники и агенты в Испании говорят на английском. Мы ведём коммуникацию на испанском, уточняем детали и условия, задаём нужные вопросы и договариваемся обо всём напрямую.

✔️ Организация и сопровождение просмотров
Связываемся с собственниками и другими агентствами, согласовываем время и сопровождаем вас на просмотрах.

✔️ Удалённые просмотры
Если вы ещё не в Испании или просто не можете приехать, мы сами выезжаем на объект, снимаем подробное видео и готовим отчёт.

✔️ Консультации по району и локации
Рассказываем про район, конкретную улицу, транспорт и инфраструктуру вокруг. Важно понять не только подходит ли вам квартира, но и насколько комфортно будет жить именно в этом месте.

✔️ Проверка состояния квартиры
Окна, влажность, коммуникации, состояние дома и возможные дефекты — на просмотре обращаем внимание на детали, которые легко не заметить неопытным глазом.

✔️ Проверка документов и договора
Проверяем документы собственности и договор, обращаем внимание на спорные условия и при необходимости предлагаем правки в интересах клиента. При покупке сопровождаем и юридическую часть сделки.

✔️ Переговоры с собственником
Обсуждаем с собственником или его представителем условия сделки и решаем возникающие вопросы. Вам не приходится самостоятельно вести десятки переписок и разбираться во всём на испанском.

✔️ Помощь после получения ключей
На сделке наша работа не заканчивается. Помогаем подключить электричество, воду, газ и разобраться с другими организационными вопросами.

По сути, задача агента — не просто найти вам квартиру, а провести вас через весь процесс до момента, когда в новое жильё можно комфортно заехать.

Если планируете найти квартиру для аренды или покупки — пишите @OlaEstate_Esp. Первая консультация бесплатная.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹

Что проверить в квартире летом, чтобы не пожалеть зимой? 🌨

Летом в Испании легко влюбиться в прохладную квартиру: мало солнца, каменный пол, высокие потолки — кажется, что вам повезло. Но в январе те же особенности могут стать причиной холода, сырости и больших счетов. Поэтому на просмотре мы советуем проверить несколько вещей, о которых в жару легко забыть.

1️⃣ Как квартира отапливается
Уточните, что именно установлено: газовое или центральное отопление, электрические радиаторы, тёплый пол или только кондиционеры на обогрев. Если единственный сплит находится в гостиной, заранее подумайте, как зимой будет прогреваться спальня на другом конце квартиры.

2️⃣ Окна и стеклопакеты
Простое стекло или стеклопакет? Плотно ли закрываются окна? Нет ли щелей и старых рам? Красивые деревянные окна в историческом доме могут прекрасно выглядеть летом, но зимой пропускать холод, ветер и влагу.

3️⃣ Влажность
Посмотрите углы комнат, потолок, пространство вокруг окон и фасад здания. Обязательно откройте встроенные шкафы: запах сырости иногда может рассказать больше о состоянии квартиры. А свежая локальная покраска — хороший повод спросить, почему красили именно это место.

4️⃣ Куда выходят окна
Летом окна на север могут казаться плюсом: прохладно и нет палящего солнца. Зимой отсутствие прямого освещения уже ощущается совсем иначе. Особенно смотрим, проходит ли солнце в гостиную и спальни, не перекрывает ли соседний дом его лучи.

5️⃣ Где находится квартира в доме
Последний этаж — спрашиваем о состоянии крыши и прошлых протечках. Первый — внимательнее проверяем влажность. Квартира над гаражом может иметь холодный пол и дополнительный шум, а угловая — больше наружных стен и теплопотерь.

6️⃣ Энергетический сертификат
Попросите certificado de eficiencia energética. Класс от A до G поможет понять, насколько энергоэффективно жильё и сколько энергии потенциально потребуется для поддержания комфортной температуры.

7️⃣ Вентиляция и горячая вода
Есть ли нормальная вентиляция и вытяжка в ванной и на кухне? Где зимой сушить бельё? Как нагревается вода? Если установлен электрический бойлер, уточните его объём. По отдельности это мелочи, но именно из них складывается комфорт повседневной жизни.

🌟 И самый практичный совет — попросите зимние счета.
Две квартиры с одинаковой арендой могут очень по-разному обходиться зимой. Испанская зима обычно не пугает температурой на улице. Гораздо неприятнее обнаружить в январе, что квартира плохо держит тепло.

А если нужна помощь с поиском жилья в Испании — пишите @OlaEstate_Esp. Поможем проверить насколько комфортно в квартире будет жить круглый год.
♠♠♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹