Если вы начинаете искать квартиру в Барселоне с бюджетом 1 200–1 400 €, скорее всего, довольно быстро столкнётесь с реальностью рынка: подходящих вариантов почти нет.
Сегодня для поиска квартиры в Барселоне мы рекомендуем закладывать минимум 1 600 € в месяц. Дешевле предложения встречаются, но это уже точечные варианты: небольшая площадь, не самый востребованный район, квартира в плохом состоянии или просто объявление, на которое будет огромная конкуренция.
Для общего понимания рынка можно ориентироваться на такие бюджеты:
🛏 1 спальня — примерно 1 600–1 800 € в месяц.
🛏 2 спальни — примерно 1 800–2 500 € в месяц.
🛏 3 спальни — примерно 2 000–3 500 € в месяц.
🛏 4 спальни — от 3 000 € и выше.
Но количество спален — только один из факторов. Важны локация, состояние дома, инфраструктура и транспорт. Ниже — ориентиры по районам, которые мы обычно рекомендуем нашим клиентам для жизни в Барселоне.
📥 Eixample
Один из самых востребованных районов города и самый большой выбор квартир. За квартиру с двумя спальнями стоит ориентироваться примерно на 1 800–3 000 € в месяц. Хороший ремонт, большая площадь и престижная часть района заметно увеличивают бюджет.
📥 Gràcia
Популярный жилой район с локальной атмосферой и хорошей инфраструктурой. Две спальни стоят примерно 1 600–3 500 € в месяц. Нижняя граница — скорее удачные и более простые варианты. За хорошее состояние, террасу или большую площадь придётся платить заметно больше.
📥 Poblenou и другие востребованные части Sant Martí
Если хочется жить ближе к морю в современном доме, готовьтесь к более высокому бюджету.
Две спальни обычно стоят 2 000–2 500 €, а квартиры в современных ЖК с террасами, бассейнами и паркингами могут доходить до 3 000–4 500 € и выше.
📥 Sarrià–Sant Gervasi и Les Corts
Зелёные, спокойные районы, которые часто выбирают семьи. Две спальни начинаются примерно от 2 000 € в месяц. Просторные квартиры и объекты высокого класса могут стоить 4 000–5 000 € и выше.
📥 Sants-Montjuïc, Horta-Guinardó и Sant Andreu
Если хочется остаться в пределах Барселоны, но не переплачивать за самые востребованные районы, стоит смотреть сюда. Две спальни стоят примерно 1 600–2 500 € в месяц. Но важно смотреть конкретную локацию внутри района: цены и качество жилого фонда могут сильно отличаться даже в нескольких кварталах друг от друга.
Где искать дешевле?
Если бюджет ограничен, мы рекомендуем не пытаться любой ценой найти квартиру в Барселоне, а расширить географию поиска.
☀️ Badalona — море, метро, электрички и полноценная городская инфраструктура. Для жизни мы в первую очередь рекомендуем смотреть Gorg, Montigalà и Centre / Nova Lloreda. Две спальни здесь начинаются примерно от 1 600 € в месяц.
☀️ L’Hospitalet de Llobregat — практически продолжение Барселоны с удобным транспортом. В зависимости от района квартиры можно найти от 1 500 € в месяц.
☀️ Castelldefels, Gavà, Premià de Mar и другие пригороды тоже стоит рассматривать. Иногда дополнительные 20–30 минут на дорогу позволяют за тот же бюджет получить большую площадь, лучшее состояние квартиры или более спокойную среду.
Главное, что нужно понимать: универсальной цены аренды в Барселоне нет. Бюджет в 1 600 € — это нижняя точка, с которой сегодня имеет смысл начинать поиск. Дальше всё зависит от количества спален, района и ваших требований к квартире.
📩 В Ola Estate мы сначала сопоставляем ваш запрос с реальной ситуацией на рынке, а уже потом начинаем поиск. Пишите @OlaEstate_Esp — подскажем, на какую квартиру можно рассчитывать с вашим бюджетом.
♠ ♠ ♠
Наши каналы:
Испания 🇪🇸
Португалия 🇵🇹