Записки Объектолога

⚡️ Второй день network тура мы провели в сопровождении ONE Company - наших друзей и партнеров, сумевших реализовать в Новосибирске уникальную концепцию полной сервисной эко-системы для девелоперов.

🔹В бизнес-коммьюнити ONE есть услуги проектирования, формирования концепции жилых проектов, упаковки, брендинга, продвижения и организации системы продаж объектов недвижимости.

🔹Относительно недавно коллеги и сами стали девелоперами - сегодня они уже реализуют один из самых амбициозных в Новосибирске проектов апарт-формата - Freedom, а также приступили к разработке концепции коттеджного поселка Freedom Village

Изучаем проект подробнее по ссылке
https://freedom-nsk.ru/

⚡️ Первый день нашего network тура в Новосибирске был посвящен знакомству с одним из самых - не побоимся этого слова - статусных застройщиков Новосибирска, компании «Дом Строй».

📣 В продаже, или как говорят в Новосибирске «на товарной полке» компании сейчас 4 жилых комплекса на разных стадиях строительства, но нам посчастливилось попасть на «жемчужину» богатой коллекции девелопера - премиальный моно-квартал Richmond Residence.

Вдохновляемся небольшим фото - отчетом и знакомимся с проектами компании по ссылке
https://gk-dom-stroy.ru/projects/

📈 Ценовой скачок: рынок первичной недвижимости, показатели апреля 2024 года

Рынок первичной недвижимости в Новосибирске в апреле показал сопоставимые с прошлым годом результаты: по данным Росреестра на 2 мая, за месяц зафиксировано 1169 сделок ДДУ, а в апреле 23-го было 1230 сделок.

🔹Среднемесячный объем реализации за январь-апрель 2024 года составил 53 162 м2, что выше аналогичного периода прошлого года примерно на 12,3%.
Причем в мае-июне вероятно повышение спроса, так как часть покупателей захочет «запрыгнуть в последний вагон» льготной ипотеки по текущим условиям.

🔹Объем предложения в Новосибирске с начала 2024 года вырос на 11,6%, до 841,4 тысяч м2, в открытой экспозиции находилось 16 479 квартир.

🔹Остатки в строящихся домах составили 43 446 квартир совокупной площадью 2,117 млн м2.
При сохранении темпов поглощения этого года потребуется примерно 3 года и 4 месяца, чтобы распродать этот объем жилья, так что можно сказать, что рынок в целом еще равновесный, но уже близок к затовариванию.

🔹Интересно, что в апреле средняя цена квадрата в новостройке Новосибирска резко выросла — на 3,8%, до 148,7 тыс. руб.

В прошлом месяце начались продажи сразу несколько новых секций дорогих проектов, которые могли повлиять на увеличение показателя: «Русское солнце», «Мылзавод» и «19/56 Кварталы Телецентра».

🕯Стагнация: рынок первичной недвижимости, показатели апреля 2024 года

Рынок первичной недвижимости в Перми в апреле показал довольно слабые результаты: по данным Росреестра на 2 мая, за месяц зафиксировано 525 сделок ДДУ*.

В марте же было зафиксировано 583 сделки.
Едва ли итоговые продажи месяца достигнут прошлогоднего результата: в апреле 23-го было зафиксировано 668 сделок ДДУ.

🔹Среднемесячный объем реализации за январь-апрель 2024 года составит около 22,6 тыс. м2, что ниже аналогичного периода прошлого года примерно на 28%.
Но следует отметить, что прошлый год оказался рекордным по заключённым договорам ДДУ — +50% к 2022 году.

🔹В апреле 24-го на снижение количества заключенных сделок влияет также «пробуксовка» с реализацией вторичных квартир на фоне заградительных ипотечных ставок.

Так что пока рынок Перми слабо отреагировал на предстоящее сокращение программы льготной ипотеки.
В мае-июне вероятно повышение спроса, так как многие покупатели предпочтут зафиксировать текущие ипотечные ставки.

🔹Объем предложения в Перми с начала года вырос на 3,4%, до 416,3 тысяч м2 в апреле, в открытой экспозиции находилось 8200 квартир.

🔹Остатки в строящихся домах составили 17 989 квартир совокупной площадью 897 тыс. м2.
При сохранении темпов поглощения этого года потребуется чуть более трех лет, чтобы распродать этот объем жилья, так что в целом рынок можно назвать равновесным.

🔹Средняя цена квадрата в новостройке в апреле составила 133,3 тыс. руб. — цены снижаются два месяца подряд. Впрочем, рост год к году (апрель 24-го к апрелю 23-го) составил 20,5%.

🔼Большие надежды: рынок первичной недвижимости, показатели апреля 2024 года

Начнем с главного – спрос на новостройки в апреле остался практически в границах показателей прошлого месяца.

🔹 По данным Росреестра на 2 мая 2024 года, в Екатеринбурге зарегистрировано 1846 сделок ДДУ*.

Вопреки ожиданиям девелоперов, рынок пока не демонстрирует активного роста в преддверии сокращения программ льготной ипотеки.

🔹Среднемесячный объем реализации за январь-апрель 2024 года составит около 1890 лотов или 91 тыс. квадратных метров, что вполне коррелирует с показателями аналогичного периода прошлого года.

🔹Тем временем застройщики продолжают наращивать объем предложения: с начала года он вырос на 13,5%, до 1,425 млн м2 в апреле, в открытой экспозиции находится более 29 тысяч квартир.

🔹Остатки в строящихся домах составляют 57 705 лотов совокупным объемом 2,831 млн м2.

При сохранении текущих темпов поглощения для распродажи остатков потребуется около 2,6 года, что пока позволяет считать рынок равновесным и не спешить с прогнозами по «затовариванию».

🔹Средняя цена квадрата в новостройках Екатеринбурга с начала года выросла на 3,56%, до 148,4 тыс. руб.

Однако по сравнению с мартом 2024 г. цены показали отрицательную динамику на 0,24% — в последний раз на рынке такая коррекция наблюдалась в июне 2023 года.

*прогнозный показатель реализации за апрель 2024 года составит около 2400 лотов.