Записки Объектолога

🤔 Как это выглядит и какие еще решения смогут сделать паркинг приятным и безопасным пространством показал и рассказал Александр Матофаев, директор ALEKA GROUP на примере ЖК «Академ-Центр»

#продукт #фишки

⭐️ В инфраструктурных решениях часто бывают простые и очевидные вещи, которые как-то ускользают от внимания продуктологов.

🔹 Например – «срезать» углы на въезде в паркинг, обеспечив транспорту пространство для безопасного маневра, догадались далеко не в каждом доме комфорт-класса.

Путин поручил обеспечить граждан РФ жильем общей площадью не менее 33 квадратов на человека к 2030 году

И не менее 38 квадратов к 2036-му. Об этом говорится в Указе о национальных целях развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года.

В документе также определены следующие установки:

— Увеличить ожидаемую продолжительность жизни россиян до 78 лет к 2030 году и до 81 года к 2036-му;

— Повысить МРОТ к 2030 году как минимум вдвое — до 35 тыс. руб.;

— Повысить суммарный коэффициент рождаемости до 1,6 к 2030 году и до 1,8 к 2036-му.

КК 🐀

Мы понимаем, с каким накалом страстей все наши партнеры ждут обновления по апрельским сделкам в системе…. 🔥🔥🔥

Но из- за майских праздников придется немножечко потерпеть ..😔

🏠 Маленькие квартиры: купить нельзя отказаться

Студии – пожалуй, самый противоречивый формат на рынке жилья. Мало кто хочет жить в таких квартирах, но в новых проектах их раскупают первыми. Потому что стоят такие лоты, как правило, дешевле всего.

🔹 Студии (чаще всего это квартиры площадью до 30 м2) начали строить еще во время кризиса 2008-2009 гг., а где-то и раньше. Но за последние 5 лет этот формат набрал популярность из-за экстремального роста цен на жилье. Сейчас студии есть в проектах и стандарт-класса, и даже в бизнес- и премиум-сегментах.

🔹 Как мы видим из структуры спроса и предложения, в Екатеринбурге, Новосибирске и Перми спрос на квартиры площадью до 30 м2 существенно превышает предложение.

🔹 При этом доля студий в экспозиции новостроек Перми — менее 10% (но активно растет), а в Екатеринбурге и Новосибирске она достигает 20-24%.

Учитывая разрыв в структуре спроса и предложения, очевидно, что пока рано говорить о насыщении рынка малометражными лотами. Более вероятно, что их доля в структуре спроса будет расти, в том числе из-за корректировки программ льготной ипотеки.

😉 Скорее изучайте презентацию нового проекта девелопера

😮Новый игрок на девелоперском рынке Екатеринбурга

Соседи из Челябинска, крупный застройщик c 32-летним опытом в отрасли, с портфелем более 1 млн. м2 и местом в ТОП-100 работодателей РФ.

📣«ГОЛОС. Девелопмент»

Первый жилой комплекс компании появится на Уралмаше.

🔹 В первом проекте в Екатеринбурге девелопер обещает:

- Сквозные подъезды;
- Индивидуальный дизайн мест общего пользования;
- Прозрачные входные двери;
- Уютные зоны ожидания;
- Паркинг и кладовые;
- Террасы на 30 этаже;
- Высоту потолков 2,7-2,8 м;
- Чистовую отделку.

💸Кстати, средняя цена квадрата в новостройках на Уралмаше в I квартале 2024 года составила 131,41 тыс.руб.

📑 Законопроект о системе жилищных сбережений принят в первом чтении

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений.

Инициировали его председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев.

❗️Цель - содействие ипотечникам.

🔹 Этот документ вводит понятие договора жилищных сбережений (ДЖС).

🔹 Банк принимает средства, начисляет проценты, направляет на покупку жилья. Проценты начисляются годовые, выплачиваются вместе с первоначальной суммой. Вклады можно использовать на приобретение нового или вторичного жилья.

В текущем году цены вырастут на 4,3%-4,8%, заявила председатель Центрального банка Набиуллина

Другие заявления главы ЦБ:

— Центробанк не исключает повышения ключевой ставки, если процесс дезинфляции остановится;
— Со второго квартала экономика начнет переходить к более сбалансированным темпам роста;
— Прогноз инфляции на следующие два года сохранен без изменений на уровне 4%;
— ЦБ пока не видит экономических тенденций, характерных для дезинфляции;
— ЦБ готов удерживать высокую ключевую ставку столько времени, сколько необходимо для стабилизации инфляции на целевом уровне.

КК 🐀

FAST CHECK

Ключевые показатели развития рынка недвижимости Екатеринбурга, I квартал 2024

🔹 Объем открытой экспозиции: 1,602 млн м2 (динамика по году +6,4%)

🔹 Средняя цена м2 – 148,3 тыс. руб. (динамика по году +21,5%.)

🔹 Средний бюджет лота – 7,26 млн рублей (динамика по году +19,4%.)

🔹 Среднемесячный показатель поглощения за 1 квартал – 1790 лотов или 83 084 м2 (динамика по году +5,4% в штуках, -0,8% в метрах)

🔹 Средний метраж квартиры – 49 м2, (динамика по году -1,56%)

🔹 Топ-5 девелоперов по объему продаж: Группа «Эталон» (9,1%), «Практика» (8%), «TEN Девелопмент» (7,6%), Группа ЛСР (7,3%), ГК «Кортрос» (6,6%).

🔹 Доля ипотечных сделок: 69,5%

🔹 Топ-5 банков по объему ипотечных сделок: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Промсвязьбанк, Альфа-банк.

FAST CHECK

Ключевые показатели развития рынка недвижимости Перми, I квартал 2024

🔹 Объем открытой экспозиции: 470,9 тыс. м2 (динамика по году +1,6%)

🔹 Средняя цена м2 – 137,1 тыс. руб. (динамика по году +25,4%.)

🔹 Средний бюджет лота 7,22 млн рублей (динамика по году +22,6%.)

🔹 Среднемесячный показатель поглощения за 1 квартал – 464 лота или 22 823 м2 (динамика по году -12,9% в штуках, -15,8% в метрах)

🔹 Средний метраж квартиры – 52,64 м2 (динамика по году -2,44%)

🔹 Топ-5 девелоперов по объему продаж*: СИК Девелопмент-Юг (19,6%), ПЗСП (19,3%), ГСК Мегаполис (11,2%), ГК ПМД (6,9%), СГ Развитие (3,8%).

🔹 Доля ипотечных сделок: 77,3%.

🔹 Топ-5 банков по объему ипотечных сделок: ВТБ, Сбербанк, Дом.РФ, Промсвязьбанк, Металлинвестбанк.

* Рассчитано на основе данных Росреестра от 02.04.2024 г.

FAST CHEK

Ключевые показатели развития рынка недвижимости Новосибирска, I квартал 2024

🔹 Объем открытой экспозиции: 949,9 тыс. м2 (динамика по году +44,5%)

🔹 Средняя цена м2 - 142,7 тыс. руб. (динамика по году + 8,4%.)

🔹 Средний бюджет лота 7,16 млн рублей (динамика по году + 3,9%.)

🔹 Среднемесячный показатель поглощения за 1 квартал – 1347 шт. лотов или 60 893 м2 (динамика по году +54% в штуках, +44% в метрах)

🔹 Средний метраж квартиры - 51м2, -2,66%

🔹 Доля ипотечных сделок на рынке за 1 квартал 70,2%

🔹 Топ-5 банков по объему ипотечных сделок: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-банк, Совкомбанк

⚡️Рубрика #взять на всех и поделить.

Как вы думаете, хватает ли нового жилья в городах-миллионниках? Ну так, чтобы вот завтра – всем взять и купить?

Решили сравнить объемы открытой экспозиции новостроек в Перми, Екатеринбурге и Новосибирске и… поделить их на «душу населения».🧐

Так вот в Перми на каждого горожанина придется всего 0,37м2 нового жилья – не разгуляешься как говорится 😜

Чуть больше возможностей в Новосибирске – там на каждого жителя продают 0,48 м2 новостроек. Бери не хочу..

И только "зажиточное" население Екатеринбурга получает в свое распоряжение почти целый «квадрат» - 0,90 м2 новостроек на человека 🏢🥹

Такая вот социальная арифметика.

🔥У нас снова горячие новости!

Сегодня все пользователи «Объектива» в Екатеринбурге увидят в системе новый раздел – динамический UpDate дашборд!

📊Новый отчет позволит в режиме реального времени отслеживать динамику показателей экспозиции и вымываний в самых разных срезах.

🔹 Интерактивные графики Power Bi дают просто бомбически-объемную картину рынка в любой локации или конкурентной группе.

В отчете можно изменить настройки по всем параметрам – от выбора нужного объекта до вывода формата данных в метрах\штуках\рублях.

🔍 UpDate дашборд появится в новом разделе системы, ищите в меню вкладку «BI».

🔹 В течение месяца он будет бесплатно доступен всем пользователям системы в Екатеринбурге, после – станет бесплатной опцией только для обладателей подписки уровня «регион»

☕️ Система будет обновлять данные по рабочим дням в 10.00 утра) поэтому желаем, чтобы ваше прекрасное утро начиналось с чашки кофе и самых объективных рыночных данных!

P.S. Пользователи Перми и Новосибирска увидят UpDate дашборд по своим городам чуть позже, о чем мы непременно сообщим!

⚖️ В Екатеринбурге – традиционный баланс

С начала года доля комфорт-класса выросла с 67,2% до 67,7%.

При этом за последний год квадрат в новостройках комфорт класса подорожал на 10%, в стандарте — на 13%, в бизнесе — на 19%, а в премиум-сегменте — на 18%.

🔹 На рынок Екатеринбурга в прошлом году пришло порядка 20 новых девелоперов, в этом году о старте продаж своих проектов объявили уже несколько игроков из других регионов.

Выход в крупные города новых застройщиков и усиление конкуренции приводит к тому, что девелоперы в борьбе за покупателя вынуждены улучшать свой продукт и его потребительские характеристики, повышать условную «классность» жилья.

При этом насыщенность предложения в комфорт-классе немного остужает рост цен – плотная конкуренция заставляет девелоперов с осторожностью вести ценообразование.

📊 В Новосибирске доля комфорт-класса превысила 70%

Еще в январе новостройки в сегменте «комфорт» составляли 65%, а в марте — уже 70,3%. При этом за год они подорожали на 8%, тогда как бизнес- и стандарт-класс — на 15%.

🔹 На рынке Новосибирска рост цен на жилье комфорт-класса на первичном рынке оказался почти вдвое ниже, чем в бизнес- и стандарт-классе.
Этому мог способствовать бурный рост предложения в данном сегменте - на 57% с марта прошлого года.