🏠 Маленькие квартиры: купить нельзя отказаться

Студии – пожалуй, самый противоречивый формат на рынке жилья. Мало кто хочет жить в таких квартирах, но в новых проектах их раскупают первыми. Потому что стоят такие лоты, как правило, дешевле всего.

🔹 Студии (чаще всего это квартиры площадью до 30 м2) начали строить еще во время кризиса 2008-2009 гг., а где-то и раньше. Но за последние 5 лет этот формат набрал популярность из-за экстремального роста цен на жилье. Сейчас студии есть в проектах и стандарт-класса, и даже в бизнес- и премиум-сегментах.

🔹 Как мы видим из структуры спроса и предложения, в Екатеринбурге, Новосибирске и Перми спрос на квартиры площадью до 30 м2 существенно превышает предложение.

🔹 При этом доля студий в экспозиции новостроек Перми — менее 10% (но активно растет), а в Екатеринбурге и Новосибирске она достигает 20-24%.

Учитывая разрыв в структуре спроса и предложения, очевидно, что пока рано говорить о насыщении рынка малометражными лотами. Более вероятно, что их доля в структуре спроса будет расти, в том числе из-за корректировки программ льготной ипотеки.