Записки Объектолога

❗️Самый сильный рост — в Перми

Здесь доля новостроек комфорт-класса в экспозиции выросла с 70,9% до 76%.

🔹 При этом цены в данном сегменте росли медленнее, чем в стандарт- и бизнес-классе: новостройки класса «комфорт» за год, с прошлого марта, стали дороже на 23%, тогда как стандарт-класс подорожал на 29%, а бизнес — сразу на 42%. И только в премиум-сегменте рост цен — скромные 3%.

🔹 Напомним, что в прошлом году на пермском рынке активно наращивали предложение два крупных федеральных девелопера, «Девелопмент Юг» и ГК «Железно».
Цена предложения в проектах застройщиков превышала среднерыночные показатели, а продукт качественно отличался от имеющейся застройки.

Именно объемы экспозиции от новых игроков пополнили сегмент комфорт-класса в Перми.

В городах-миллионниках растет доля комфорт-класса. Острая конкуренция в сегменте немного помогает сдерживать рост цен.

🔹 На рынке новостроек в крупных городах традиционно доминирует комфорт-класс — на его долю приходится примерно 65% предложения, еще 30% занимает стандартное жилье, а оставшиеся 5% делят между собой сегменты элитного и бизнес-класса.

Но, по данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», в первом квартале 2024 г. доля жилья комфорт-класса на первичном рынке городов-миллионников продолжает расти.

🔥 Тюменский застройщик выиграл право на застройку самых высоких жилых зданий в России

На аукционе департамента Москвы по конкурентной политике ГК «Страна Девелопмент» выиграла право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы, сообщает пресс-служба компании.

🔹 Проект высотной застройки во 2-м Красногвардейском проезде предполагает строительство на участке 1,255 га двух жилых башен высотой 450 метров, которые станут самыми высокими жилыми зданиями как в Москве, так и во всей России.

🔹 В рамках обязательств девелопер возведет почти 232 тыс. кв. м жилья и 49 тыс. кв. м нежилых помещений.

NETWORK ТУР
📍Челябинск
«Голос Девелопмент»

Рынок недвижимости 2024
#тренды и #прогнозы

🤯 Воу-воу полегче)) у нас что-то одна новость горячее другой

На рынке Екатеринбурга еще один новый игрок – и на этот раз потесниться придется не застройщикам, а их партнерам – таким как MACRO или Profitbase. Потому что поступательное развитие CRM системы Домопланер совершенно логично привело коллег в столицу Урала, на самый конкурентный региональный рынок страны.

🔹 Что приятно и сразу отличает Домопланер, так это открытое и понятное ценообразование – на входе сразу легко определить сколько будет стоить любой дополнительный модуль.

🔹 Понятный функционал – понятная цена.

🔹 Наши партнеры, которые уже используют CRM решения от Домопланер очень хвалят оперативное внедрение и быструю доработку функционала.

Спросить рекомендации можно у компании ТОЛК или у группы компаний АЛЕКА.

🥳 А вот так проходило приветствие нового девелопера в Екатеринбурге

😉 Скорее изучайте презентацию нового проекта девелопера

Сегодня благодаря НМаркет.Pro рынок познакомился с новым игроком из Тюмени.

Девелопер «Толк» пришел с проектом застройки в Академический.

Да, да, «кровавая баня» становится еще кровавее 😈
И вот что хорошо - с каждым новым игроком продуктовые решения все больше тянутся в комфорт-класс, от чего будущие жители района только выиграют.

🔹Девелопер обещает дизайнерские парадные со шторами и мягкими зонами, яркие фасады, подземный паркинг, ландшафтное оформление двора, разделение колясочных и велосипедных, планировки «с толком» - гардеробные, теплые лоджии, потолки 2.75, увеличенные окна и мастер-спальни, отделка «под чистовую».

Рынок недвижимости 2024
#тренды и #прогнозы

⚡️Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев поручил мэру Екатеринбурга Алексею Орлову провести расчет стоимости и приступить к проектированию второй линии метро в столице Урала!

Сейчас рассматриваются два варианта: проложить линию от Академического района до станции «Геологическая» или до «Ботанической».

🔹 Планируется, что вторая ветка метро войдет в региональную госпрограмму «Развитие транспортного комплекса Свердловской области на период до 2036 года».

🚋 Зато в декабре 2023 года в Академический наконец-то запустили трамвай! (И что, что линию начали проектировать еще в 2008 году). Отметим, что за последний год квадрат в новостройках Академа подорожал на 22,6%, до 139,5 тыс. руб. Определенно, появление трамвая сыграло свою роль)

📊 По разным оценкам, открытие метро увеличивает стоимость недвижимости в районе на 10-20% — в зависимости близости станции.

Так что, господа инвесторы, GO выяснять, где будут копать) с учетом развития территории до Академического-2, жилые комплексы с максимальной транспортной доступностью получат хорошую надбавку к цене.

Рынок недвижимости 2024
#тренды и #прогнозы

🫣 Решили вспомнить, какими были цены на новостройки три года назад – сейчас будет немного больно всем, кроме девелоперов и риелторов.

🔹В марте 2021 г. 1 кв. м в новостройке в Екатеринбурге стоил 91 тыс. руб., в Новосибирске — 83,5 тыс., а в Перми — 76,5 тыс.

С тех пор цены на «первичку» побили все рекорды, хотя в Екатеринбурге рост средней цены м2 за три года «всего» 63,3%, в Новосибирске 71,1%, а в Перми — целых 81,2%.

🔹В текущих рыночных реалиях города-миллионники при качественной разнице в развитии рынка по цене подтянулись почти к одной категории, и возникает ощущение что некое «плато» стагнирующей цены достаточно близко.

🔹Эксперты прогнозируют существенное снижение спроса на новостройки, ЦБ все туже затягивает ремень на пухлом теле рынка ипотечного кредитования и только девелоперы оптимистично скупают землю и роют себе котлованы (для новых проектов разумеется, а не то, что вы подумали... )