🕯Стагнация: рынок первичной недвижимости, показатели апреля 2024 года

Рынок первичной недвижимости в Перми в апреле показал довольно слабые результаты: по данным Росреестра на 2 мая, за месяц зафиксировано 525 сделок ДДУ*.

В марте же было зафиксировано 583 сделки.
Едва ли итоговые продажи месяца достигнут прошлогоднего результата: в апреле 23-го было зафиксировано 668 сделок ДДУ.

🔹Среднемесячный объем реализации за январь-апрель 2024 года составит около 22,6 тыс. м2, что ниже аналогичного периода прошлого года примерно на 28%.
Но следует отметить, что прошлый год оказался рекордным по заключённым договорам ДДУ — +50% к 2022 году.

🔹В апреле 24-го на снижение количества заключенных сделок влияет также «пробуксовка» с реализацией вторичных квартир на фоне заградительных ипотечных ставок.

Так что пока рынок Перми слабо отреагировал на предстоящее сокращение программы льготной ипотеки.
В мае-июне вероятно повышение спроса, так как многие покупатели предпочтут зафиксировать текущие ипотечные ставки.

🔹Объем предложения в Перми с начала года вырос на 3,4%, до 416,3 тысяч м2 в апреле, в открытой экспозиции находилось 8200 квартир.

🔹Остатки в строящихся домах составили 17 989 квартир совокупной площадью 897 тыс. м2.
При сохранении темпов поглощения этого года потребуется чуть более трех лет, чтобы распродать этот объем жилья, так что в целом рынок можно назвать равновесным.

🔹Средняя цена квадрата в новостройке в апреле составила 133,3 тыс. руб. — цены снижаются два месяца подряд. Впрочем, рост год к году (апрель 24-го к апрелю 23-го) составил 20,5%.