📝📝📝📝📝 Сентябрь завершился, а значит, собираем главное за месяц в одном дайджесте!

В этом месяце говорили о земельных и градостроительных рисках, разбирали свежие кейсы и причины отказов, следили за изменениями в согласовании АГР и много работали на отраслевых площадках. Если что-то пропустили, собрали все самое важное ниже.

🟢 Поздравили нашего коллегу Михаила Алексеева с успешным прохождением аттестации в Минкультуры России по сохранению и реставрации объектов культурного наследия.
🟢 Что делать, если здание есть, а земельный участок под ним не оформлен? На реальном кейсе показали, почему перед покупкой важно проверять не только сам объект, но и землю, границы и доступ к нему.
🟢 В сентябре Никита Корчагин выступил на X Международном бизнес-форуме недвижимости в Петербурге. Говорили о соразмерности земельного участка и о том, как обосновать площадь, действительно необходимую для эксплуатации объекта.
🟢 Площадь в ЕГРН отличается от фактической, хотя реконструкции не было? Разобрали законопроект, который может изменить порядок уточнения таких сведений, если расхождение связано с изменением методики подсчета или старой технической документацией.
🟢 Участок оказался своеобразным градостроительным «островом» в зоне «Ф». В новом кейсе рассказали, как через внесение изменений в ПЗЗ удалось привести регламент в соответствие с фактическим использованием участка и параметрами окружающей территории.
🟢 Фасад уже согласован, но можно ли сразу начинать работы? Рассказали, когда дополнительно потребуется ордер ОАТИ и какие документы необходимо подготовить для его оформления.
🟢 Анонсировали участие Никиты Корчагина в 100+ TechnoBuild. На форуме он выступил с темой подготовки градостроительной документации без должной предварительной проработки.
🟢 Капитальный или некапитальный объект? В видео сравнили два варианта по срокам и затратам и разобрали, когда некапитальное строительство может оказаться рациональным решением для бизнеса.
🟢 Разобрали ситуацию с археологическим заключением: почему при согласовании может потребоваться археологическая разведка и ГИКЭ и что делать, если приходит уведомление о несоответствии.
🟢 Продолжили разбирать причины отказов по ПНО. На двух кейсах показали, почему ограждение необходимо заранее сверять с Альбомом типовых ограждающих конструкций и как одна деталь может остановить согласование.
🟢 Насколько большим вообще может быть некапитальный объект? Рассказали о возможности согласовать магазин площадью 700 кв. м на 10 лет и о том, почему такой формат не стоит недооценивать с точки зрения бизнеса.
🟢 30 сентября начали день на 100+ TechnoBuild и показали первые кадры с площадки форума.
🟢 После выступления Никиты Корчагина поделились итогами дискуссии на 100+ TechnoBuild. Говорили о проблемах градостроительной и строительно-технической экспертизы и о том, почему подготовка проекта начинается задолго до чертежей.
🟢 Продолжили тему выступления практическим материалом и собрали 15 контрольных точек предпроектной проверки земельного участка, которые стоит пройти до разработки концепции и начала проектирования.
🟢 Завершили сентябрь разбором нового порядка: с 30 сентября вступило в силу постановление № 1423-ПП. В отдельном материале разобрали, как теперь меняется маршрут согласования САГР, от проверки ПЗЗ и ГПЗУ до Архитектурной комиссии, цифровых моделей и оформления свидетельства.

Сентябрь получился насыщенным: практические кейсы, земельные вопросы, ПНО, изменения в процедуре АГР и сразу несколько профессиональных мероприятий. В октябре продолжим следить за новой практикой, разбирать сложные согласования и делиться решениями, которые помогают заранее увидеть риски проекта.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_дайджест