Такая ситуация может возникнуть из-за изменения методики подсчёта площади или ошибки в старом техническом паспорте. При этом действующая редакция Закона № 218-ФЗ не предусматривает уточнение площади здания или сооружения исключительно по причине изменения методики расчёта как основание для выполнения кадастровых работ и проведения учёта.
📺📺📺📺 В Госдуму внесён законопроект № 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“», который предлагает изменить этот порядок.
Документ предусматривает возможность приводить сведения о площади зданий, сооружений и помещений в ЕГРН в соответствие с фактическими данными, если расхождение связано не с реконструкцией, а с изменением правил подсчёта площади.
Для этого предлагается дополнить статьи 24 и 69 Закона № 218-ФЗ и разрешить:
🟢 осуществлять государственный кадастровый учёт или вносить в ЕГРН сведения о ранее учтённых объектах на основании заявления правообладателя и технического плана;
🟢 уточнять площадь здания, сооружения или помещения, если её изменение вызвано изменением правил подсчёта площади либо выявленной ошибкой в техническом паспорте, изготовленном до 1 января 2013 года.
▪️ Отдельный блок законопроекта касается сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки зданий и сооружений. Для них предлагается установить упрощённый порядок внесения в ЕГРН.
Статью 70 Закона № 218-ФЗ планируют дополнить нормами, которые позволят в отдельных случаях вносить такие сведения без подготовки технического плана.
Предусмотрено два варианта:
🟢 по заявлению собственника объекта или его представителя;
🟢 самостоятельно органом регистрации прав на основании документов, представленных бюджетными учреждениями субъектов РФ, созданными для определения кадастровой стоимости.
Что это значит для собственников 🟡
Если у объекта есть расхождения по площади между фактическими данными, техническим паспортом и ЕГРН, имеет смысл уже сейчас проверить, из-за чего они возникли и какими документами это подтверждается. Если законопроект примут, для части таких случаев появится более понятный механизм уточнения сведений без привязки к реконструкции объекта.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_Новости