НЭП | Законная недвижимость

Проектировщики срывают сроки — или проблема начинается раньше?

Рассказывает Никита Корчагин 🟡
Сегодня на одной из секций TechnoBuild обсуждали возможные изменения в ПП РФ №87. Один из тезисов — проектировщики якобы не заинтересованы в сроках строительства и поэтому закладывают в проектную документацию нереалистичные сроки, которые потом срываются и Заказчик несет убытки. Какие именно изменения предлагают внести, подробно не раскрыли.

◽️ Мне ближе позиция коллеги из Росатома: прежде чем менять требования к проектной документации, стоит научиться качественно формировать задание на проектирование.

Наша экспертная практика это хорошо подтверждает.

В ТЗ одной двусмысленной строкой могут спрятать дополнительные изыскания. Или написать: «получить все необходимые технические условия», фактически возложив на проектировщика часть функций технического заказчика. А потом выясняется, что конкретные ТУ проектировщик самостоятельно вообще получить не может — требуется заключать Соглашение о компенсации потерь, согласовывать его условия, что выходит за пределы компетенций и полномочий проектировщика.

▪️И это уже приводит не просто к срыву сроков, а к расторжению договоров, спорам о качестве и стоимости выполненных работ и судебным экспертизам.

Как раз об этом говорил и в своём выступлении на TechnoBuild: результат проектирования нельзя оценивать только по количеству выпущенных листов. Нужно смотреть, на каких исходных данных он создавался, что было предусмотрено ТЗ, какие ограничения были известны сторонам и можно ли результат реально использовать дальше.

Поэтому хороший проект начинается не с чертежей.

Он начинается с нормального технического заказчика, который управляет сбором ИРД, формирует корректное ТЗ, организует проектирование и затем ведёт объект через все этапы строительства.

Именно там во многом закладываются и сроки, и качество будущего результата.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_ПолезныйМатериал #НЭП_Проектирование

А теперь к практике 📑

На 100+ TechnoBuild много говорили о том, почему проблемы с проектом могут начаться еще до проектирования. Иногда достаточно не проверить один важный параметр участка, чтобы потом пришлось возвращаться назад и переделывать уже готовую работу.
Поэтому решили продолжить тему выступления Никиты Корчагина и поделиться полезным материалом.
Собрали в карточках 15 контрольных точек, которые стоит проверить до начала разработки концепции и проектирования.

🔺 Сохраняйте чек-лист, пригодится в работе!

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_Аудит #НЭП_Проектирование #НЭП_ПолезныйМатериал

Спасибо всем, кто сегодня был с нами на 100+ TechnoBuild!

Получилась действительно живая и содержательная дискуссия: говорили о реальных проблемах градостроительной и строительно-технической экспертизы, делились практикой и обсуждали то, с чем сталкиваемся в работе каждый день.

Никита Корчагин выступил с темой «Подготовка градостроительной документации без должной проработки». Спасибо всем, кто пришёл послушать, задавал вопросы и участвовал в обсуждении!

А мы на этом с 100+ TechnoBuild не прощаемся и идём дальше смотреть, чем в этом году живёт один из крупнейших строительных форумов. Обязательно вернёмся к вам отсюда с чем-нибудь интересным.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_Команда #НЭП_Новости

700 кв. м на 10 лет: и это некапитальный объект? 🔹

🟢Возможности некапитального строительства часто недооценивают. Например, магазин розничной торговли площадью 700 кв. м можно согласовать с размещением на 10 лет, а в дальнейшем этот срок продлить.
И здесь самое интересное: рыночная стоимость таких объектов определяется исходя из десятилетней окупаемости, поэтому по своей экономике такой формат уже может быть сопоставим с капитальным объектом.

В новом видео Никита Корчагин, генеральный директор НЭП, рассказывает, что на практике можно согласовать в рамках некапитального строительства и почему этот формат стоит рассматривать серьезнее.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_ПНО #НЭП_Согласование #НЭП_ПолезныйМатериал

🏗️🏗️ Причина отказа в согласовании ПНО: ограждение не соответствует типовому решению

Показываем ещё одну причину отказа ПНО, и здесь у нас сразу два похожих кейса из практики 🟡
На старте работ мы всегда обращаем внимание клиентов на Альбом типовых ограждающих конструкций и показываем свежие отказы, где причиной стало несоответствие ограждения утверждённому решению. Но иногда клиенту всё равно хочется проверить свой вариант на практике и получить уже свой официальный ответ.

🟢 Так и получилось в первом кейсе. Клиент хотел согласовать только часть нового ограждения, а часть существующего бетонного забора сохранить. Мы заранее обозначили риск, проект всё же подали в таком виде и получили отказ из-за несоответствия решению из Альбома.

🟢 Во втором случае история была похожая. По просьбе клиента в первой редакции проекта предусмотрели ограждение высотой 0,6 м. Риск тоже обсудили заранее, и результат оказался тем же: проект получил отказ.
В обоих случаях всё прошло спокойно, потому что клиенты заранее понимали возможный сценарий. После отказов они вернулись к нам за корректировкой проектов, и дальше уже приводили решения в соответствие с требованиями Альбома.
▪️ Поэтому здесь правило довольно простое: если проектируем ограждение в рамках ПНО, решение лучше сразу сверять с актуальным Альбомом типовых ограждающих конструкций. Это как раз тот случай, когда одна деталь в проекте может остановить всё согласование.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_ПНО #НЭП_Кейс #НЭП_ОтказВСогласовании

Некапитальный или капитальный объект: где бизнес выигрывает больше?

🟢 Когда речь идет о коммерческом объекте, значение имеют не только затраты на проектирование, но и сроки, за которые объект сможет начать работать и приносить прибыль.
Разница между капитальным и некапитальным строительством здесь может быть существенной: стоимость проекта отличается почти в 10 раз, а сроки реализации — на месяцы.

В новом видео Никита Корчагин, генеральный директор НЭП, сравнивает оба варианта по ключевым для бизнеса параметрам и объясняет, в каких случаях некапитальный объект может оказаться более рациональным решением.

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_ПНО #НЭП_ПолезныйМатериал

📺📺📺📺 30 сентября Никита Корчагин выступит на 100+ TechnoBuild!

Примем участие в панельной дискуссии «Проблемы и перспективы градостроительной и строительно-технической экспертизы».

🔹Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП», выступит с темой «Подготовка градостроительной документации без должной проработки».
На реальных кейсах разберём:
🔴 почему проект или концепция без предварительного градостроительного аудита могут привести к судебному спору;
🔴 как правильно выстроить этапность
аудит 🟡 концепция 🟡 АГР;
🔴 как обосновывать стоимость работ по подготовке градостроительной документации при отсутствии единой методики расчёта.

100+ TechnoBuild
◼️ Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
29 сентября – 2 октября 2026 года

Будем рады встретиться на выставке и обсудить практические вопросы лично.

#НЭП_Команда #НЭП_Новости