Идеальное здание. Отличная цена. Удачная локация. Кажется, что объект можно смело покупать...
Но есть один нюанс: земельный участок под ним не оформлен 🟦
Здание и земельный участок должны приобретаться вместе. Если документы на землю отсутствуют, сделку могут приостановить или отказать в регистрации.
Кроме того, покупатель рискует столкнуться с дополнительными сложностями:
🟢 расходы на оформление участка могут составить от 200 тысяч до 5 миллионов рублей;
🟢 возможны сервитуты и ограничения в пользовании;
🟢 проект может оказаться заморожен.
Кейс из нашей практики 🟡
Инвестор купил объект на торгах по банкротству. Формально документы были в порядке, однако земельный участок под зданием не был оформлен.
Мы провели градостроительный аудит и выявили отсутствие оформленного участка, установленных границ и доступа к объекту.
Далее мы:
1️⃣ разработали дорожную карту формирования и оформления земельного участка;
2️⃣ подготовили необходимую схему;
3️⃣ получили распоряжение ДГИ.
Перед покупкой здания важно проверить не только документы на сам объект, но и право собственности на земельный участок, его границы и возможные ограничения.
Градостроительный аудит позволяет заранее оценить возможности использования объекта и выявить скрытые ограничения, которые впоследствии могут привести к серьёзным расходам или заморозке всего проекта.
💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость
#НЭП_ПолезныйМатериал #НЭП_Согласование