🏗️🏗️ Участок-«остров» в зоне «Ф»: как мы устранили градостроительное расхождение

Представьте ситуацию: земельный участок используется для индивидуального жилищного строительства, в ЕГРН указан соответствующий ВРИ 2.1, но по ПЗЗ он находится в территориальной зоне с индексом сохраняемого землепользования «Ф».

🟢 При этом окружающая территория уже имеет нужные параметры. Получается своеобразный «остров»: смежная территориальная зона фактически окутывает участок, а его градостроительный регламент выбивается из общей логики.
Клиент обратился к нам, чтобы устранить это расхождение и привести регламент в соответствие с ВРИ по ЕГРН и фактическим использованием участка.

Почему это было важно сделать сейчас?
Если в дальнейшем собственник решит провести реконструкцию или построить ещё один индивидуальный жилой дом, действующий градостроительный регламент может стать препятствием. Поэтому требовалось изменить не только ВРИ, но и предельные параметры.

🟢Для внесения изменений в ПЗЗ мы подготовили Буклет, в котором обосновали целесообразность предлагаемого решения, его соответствие нормам и необходимость привести территорию к единообразию.
Предлагалось установить:
1️⃣ ВРИ 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»;
2️⃣ плотность застройки - 5 тыс. м²/га;
3️⃣ предельную высоту - 15 м;
4️⃣ процент застройки - не установлен

В результате наш Буклет стал основанием для выпуска распоряжения ДГП о внесении соответствующих изменений.
Так один участок перестал быть градостроительным «островом», а его регламент был приведён в соответствие с фактическим использованием и параметрами окружающей территории ▪️

💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX
🟢 НЭП | Законная недвижимость

#НЭП_КЕЙС #НЭП_ВРИ #НЭП_Согласование