Ъ—Недвижимость

🗞🗞🗞🗞 Доля нецелевых кредитов под залог имущества в начале 2026 года опустилась до минимума за последние полтора года — 6,9%. Основной вклад в эту статистику внесло снижение объемов выдачи кредитов под залог недвижимости.

Эксперты видят причины в ужесточении регулирования сегмента со стороны ЦБ. В таких условиях понижение ключевой ставки, при котором разница между полной стоимостью залоговых и беззалоговых кредитов постепенно снижается, играет в пользу последних.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Недостроенный корпус апартаментов в составе скандального ЖК «Царицыно» может быть снесен по решению суда. Строительная готовность изначально не превышала 38%, а работы там фактически не велись. Стоимость демонтажа недостроя эксперт оценивает в 45–50 млн руб.

Неурегулированными при этом останутся права более чем 461 дольщика. Городские власти могут выплатить им компенсации или построить альтернативный объект. Проект потребует вложения 2,4–2,6 млрд руб. и вряд ли привлечет коммерческого девелопера.

📷 ЖК «Царицыно»

#Ъузнал

Предложение арендного жилья выросло на 18% за год

В январе 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 114 тыс., что на 18% больше, чем годом ранее. Число новых публикаций составило 75 тыс., увеличившись на 10% г/г, следует из данных ДОМ.РФ.

Рост объема предложения повлиял на время поиска арендатора, отмечают эксперты. В Москве среднее время поиска составляет около одного месяца, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — порядка 1,5 месяца, в крупных городах с населением 0,5–1 млн человек — почти два месяца.

На фоне увеличения объема предложения арендные ставки продолжили снижаться. В Москве средняя стоимость аренды в январе сократилась на 1% к декабрю — до 97 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2% м/м, до 51 тыс. руб. в месяц.

Развитие гостиничного рынка Москвы замедлилось в 2025 году

В 2025 году чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% или 691 номер. К концу года суммарный номерной фонд современного стандарта во всех ценовых категориях достиг 22,6 тыс. номеров, следует из данных Commonwealth Partnership.

В четвертом квартале предложение увеличилось на 224 номера за счет открытия одного проекта. При этом сроки запуска двух ожидаемых гостиниц перенесены на начало 2026 года.

Существенного роста номерного фонда в ближайшие пять лет не ожидается, подчеркивают эксперты. Значительное увеличение предложения возможно после 2028–2030 годов при реализации крупных проектов комплексного развития территорий. Дополнительное влияние на рынок может оказать дорабатываемый федеральный закон №214-ФЗ, предполагающий строительство «инвестиционных номеров» .

Crocus Group построит гостиницу на Рублево-Успенском шоссе стоимостью 2,66 млрд руб. Компания выступит подрядчиком объекта по заказу государства. Контракт заключен на строительство гостиничного комплекса суммарной площадью 7,1 тыс. кв. м в деревне Барвиха, обнаружил «Ъ» на портале госзакупок.

Стоимость реализации 1 кв. м в проекте строительства гостиницы составит 380 тыс. руб., что находится в пределах рыночных затрат, говорит эксперт. Но если планируется объект уровня «пять звезд», то расходы могут быть выше.

После завершения строительства объект перейдет в госсобственность. Не исключено, что отель будет использоваться для нужд госведомств.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Инвестиции в помещения стрит-ритейла Москвы по итогам 2025 года увеличились на 10%, до 873 млрд руб.

В основном спрос на такую недвижимость сконцентрирован в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, в Новой Москве и в районе Садового кольца—ТТК.

Сегмент привлекает инвесторов оптимальной доходностью и ростом арендных ставок. При этом новое предложение сокращается, усиливая конкуренцию за качественные помещения.

Впрочем, эксперты ожидают, что в 2026 году рынок столкнется с дефицитом качественных площадок и их слишком высокой стоимостью, что приведет к падению спроса на стрит-ритейл со стороны малых и средних инвесторов.

#Ъузнал

Запуск новых проектов в Москве сократился на 29,2% в 2025 году

По данным Аналитического центра Москвы, в 2025 году в столице запущено 3,9 млн кв. м новых жилых проектов, что на 29,2% меньше, чем в 2024 году. Объем запусков оказался на 42,6% ниже фактического ввода жилья.

Доля новых проектов в общем объеме строящегося жилья без учета ИЖС составила 22,5%, сократившись на 8,6 п. п. по сравнению с предыдущим годом. В 2023 году запуск составлял 5,8 млн кв. м, в 2024 году — 5,5 млн кв. м.

На округа ЗАО, ВАО и ЮВАО приходится 42,1% от общего объема планируемой застройки. Среди районов-лидеров указаны Коммунарка, Даниловский и Печатники.

В Москве в 2025 году введено 7,4 млн кв. м жилья

По данным Аналитического центра Москвы, по итогам 2025 года, общий ввод недвижимости в столице составил 16 млн кв. м. Объем ввода жилья достиг 7,4 млн кв. м, что на 12,9% больше, чем годом ранее. Около 34% ввода многоквартирных домов обеспечила программа реновации.

По объему введенного жилья Москва заняла второе место среди регионов России. В Московской области введено 12,5 млн кв. м, а в среднем по стране ввод жилья увеличился на 0,4%. В расчете на 1 тыс. жителей в Москве введено 557 кв. м против 740 кв. м по России.

Внутри города ввод жилья распределился по 81 муниципальному району и поселению. Лидером стала Коммунарка, где введено 0,7 млн кв. м. Далее следуют Хорошёво-Мнёвники — 0,4 млн кв. м и Покровское-Стрешнево — 0,2 млн кв. м. Совокупно на десять районов пришлось 2,5 млн кв. м из 6,8 млн кв. м жилья, введенного в Москве без учета ИЖС.

Девелоперы не используют до 50% земельных участков в портфеле

В 2025 году в Москве и Подмосковье прошло 72 крупные сделки по покупке земельных участков под жилищное строительство общей площадью 1,1 тыс. га на 278,5 млрд руб. Общий объем расходов вырос на 18,8% год к году, а средний чек увеличился на 85,7%, до 3,9 млрд руб., несмотря на сокращение числа сделок со 117 годом ранее. При этом темпы вывода новых проектов за последние три года снизились почти вдвое, а до 40–50% площадок в девелоперских портфелях остаются без активного строительства.

Активные покупки земли сочетаются с более осторожным запуском новых проектов. На фоне дорогого финансирования и снижения спроса застройщики стараются не выводить на рынок избыточные объемы, чтобы не создавать рисков затоваренности и дополнительной долговой нагрузки. Часть приобретенных участков фактически формирует резерв на будущие годы.

В этих условиях компании пересматривают стратегии управления земельным банком. Одни откладывают старты до улучшения конъюнктуры, другие меняют класс проектов или привлекают партнеров для снижения финансовых рисков. Такая тактика позволяет сохранить баланс предложения, не отказываясь от долгосрочных планов развития.

📷 Александр Коряков, Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Ввод коворкингов за 2025 год сократился на 25%: на рынке началось охлаждение. В 2026-м снижение может составить еще 44%. На 2027 год операторы новых проектов не заявляют.

Это связано с дефицитом качественных площадок и пошатнувшейся экономикой проектов. Места в коворкингах подорожали более чем на 30% за год, и интерес бизнеса к ним резко снизился.

#Ъузнал

Доля европейских материалов в строительстве офисов снизилась до 8%.

Для категории базовых строительных материалов, в которую входят в том числе цемент, газобетон, сухие смеси, керамогранит и т. д., импортозамещение практически полностью завершено, отмечают эксперты.

Однако в дальнейшем импортозамещение в офисном строительстве может замедлиться. В сегментах инженерного оборудования и сантехники заменить европейских поставщиков по-прежнему сложно. Китайских производителей адекватной заменой девелоперы не считают.

#Ъузнал

Как заработать на инвестициях в офисы

В 2025 году в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы на продажу блоками и этажами было выведено 1,014 млн кв. м офисов, почти в три раза больше, чем годом ранее. Основная часть предложения — помещения площадью до 250 кв. м. Такой формат снизил порог входа до 30–50 млн руб. и сделал рынок доступным для частных инвесторов на фоне дефицита готовых офисов.

Инвестиционная стратегия в сегменте строится вокруг двух сценариев. Первый — перепродажа после роста стоимости на этапе строительства. Второй — получение арендного дохода в условиях ограниченного предложения. Однако высокая доля мелких блоков осложняет управление зданиями и усиливает зависимость от арендаторов малого и среднего бизнеса, чувствительных к экономической динамике. Доходность отдельных офисных помещений оценивается на уровне 8–10% годовых при безрисковой ставке около 16%.

Дополнительный риск связан с ростом будущего предложения. До 2030 года в Москве может быть введено около 4,9 млн кв. м новых офисов. В условиях усиления конкуренции сроки экспозиции небольших помещений могут увеличиться, что ограничивает потенциал роста их стоимости.

📷 Роман Яровицын, Коммерсантъ

⚡ ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5% годовых, сообщили в регуляторе.

«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. В январе рост цен значимо ускорился под влиянием разовых факторов. При этом устойчивые показатели текущего роста цен, по оценке Банка России, существенно не изменились. После исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение».

По прогнозу Банка России, с учетом проводимой ДКП годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. Устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться на цели.

✔ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

Продажи новостроек в январе достигли рекордных 2,4 млн кв. м

В январе 2026 года застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб., следует из данных ДОМ.РФ. Это максимальный уровень продаж для первого месяца года за всю историю наблюдений. В годовом выражении рост составил 71% по площади и 76% по денежному объему.

Высокие продажи обеспечены рекордным объемом выдачи ипотеки, объясняют эксперты. В январе банки выдали ипотечных кредитов на 426 млрд руб., что также стало абсолютным максимумом для первого месяца года и превысило показатель января прошлого года в 3,4 раза.

В массовом классе реализовано 2 млн кв. м, что на 73% больше, чем годом ранее. В сегменте бизнес и элит объем продаж достиг 0,4 млн кв. м, увеличившись на 63%. Более выраженная динамика зафиксирована в регионах вне топ-10 по объему строящегося жилья — плюс 91% до 1,1 млн кв. м против 57% и 1,3 млн кв. м в крупнейших субъектах.

На фоне рекордных продаж средний срок реализации непроданного жилья продолжил сокращаться с пиковых 3,7 лет в июле–сентябре 2025 года до 3 лет по состоянию на 1 февраля 2026 года.

На рынке Дубая в 2025 году дебютировали 10 российских брендов

В 2025 году на рынке ритейла Дубая произошло 18 открытий российских брендов, что на 54% меньше, чем годом ранее, следует из данных Nikoliers. Из них 10 операторов вышли на рынок впервые, что на 50% ниже показателя 2024 года. В настоящее время в эмирате работают 95 российских торговых и ресторанных операторов.

В целом рынок торговой недвижимости Дубая переживает падение. В 2025 году в торгцентрах мегаполиса было заключено 351 новое соглашение аренды, что на 31% меньше год к году. Объем нового ввода составил 36 тыс. кв. м. В 2026–2027 годах запланирован ввод четырех торговых центров общей площадью 245 тыс. кв. м.

Средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в 2025 году в ведущих торговых центрах составила $1,1 тыс. за кв. м в год, в наиболее знаковых объектах — $3,1 тыс. за кв. м в год. Возобновление активной экспансии, по мнению экспертов, ожидается в 2027–2028 гг.

Продажи квартир с отделкой в элитных новостройках Москвы сократились на 29%

В 2025 году в элитных новостройках Москвы было продано 1,1 тыс. квартир с отделкой против 1,5 тыс. в 2024 году, что означает снижение на 29%, следует из данных Whitewill. По объему реализованной площади падение составило 20% — с 113,5 тыс. кв. м до 90,4 тыс. кв. м.

Доля квартир с отделкой в общей структуре продаж элитного жилья снизилась до 17% по количеству сделок и до 19% по площади против 23% по обоим показателям годом ранее. Всего в 2025 году в элитном сегменте реализовано 6,2 тыс. квартир общей площадью 472,2 тыс. кв. м, тогда как в 2024 году — 6,5 тыс. лотов площадью 501,7 тыс. кв. м.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м. квартир с отделкой в 2025 году составила 1,14 млн руб. против 875 тыс. руб. в 2024 году, увеличившись на 30%. Для сравнения, в целом по элитному сегменту средняя цена 1 кв. м. за год выросла на 14%.

🗞🗞🗞🗞 Объем предложения в строящихся апарт-комплексах Москвы упал на треть. Это объясняется постепенным вымыванием существующих лотов и отсутствием стартов новых проектов в 2025 году в связи с запретом на строительство апартаментов в столице.

Упал и спрос, который, впрочем, может увеличиться с появлением новостей о возможности получить временную регистрацию в апартаментах. Тем не менее текущие остатки будут распроданы в ближайшие полтора года, после чего приобрести апартаменты можно будет только на вторичном рынке.

#Ъузнал