Девелоперы не используют до 50% земельных участков в портфеле

В 2025 году в Москве и Подмосковье прошло 72 крупные сделки по покупке земельных участков под жилищное строительство общей площадью 1,1 тыс. га на 278,5 млрд руб. Общий объем расходов вырос на 18,8% год к году, а средний чек увеличился на 85,7%, до 3,9 млрд руб., несмотря на сокращение числа сделок со 117 годом ранее. При этом темпы вывода новых проектов за последние три года снизились почти вдвое, а до 40–50% площадок в девелоперских портфелях остаются без активного строительства.

Активные покупки земли сочетаются с более осторожным запуском новых проектов. На фоне дорогого финансирования и снижения спроса застройщики стараются не выводить на рынок избыточные объемы, чтобы не создавать рисков затоваренности и дополнительной долговой нагрузки. Часть приобретенных участков фактически формирует резерв на будущие годы.

В этих условиях компании пересматривают стратегии управления земельным банком. Одни откладывают старты до улучшения конъюнктуры, другие меняют класс проектов или привлекают партнеров для снижения финансовых рисков. Такая тактика позволяет сохранить баланс предложения, не отказываясь от долгосрочных планов развития.

📷 Александр Коряков, Коммерсантъ