Как заработать на инвестициях в офисы

В 2025 году в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы на продажу блоками и этажами было выведено 1,014 млн кв. м офисов, почти в три раза больше, чем годом ранее. Основная часть предложения — помещения площадью до 250 кв. м. Такой формат снизил порог входа до 30–50 млн руб. и сделал рынок доступным для частных инвесторов на фоне дефицита готовых офисов.

Инвестиционная стратегия в сегменте строится вокруг двух сценариев. Первый — перепродажа после роста стоимости на этапе строительства. Второй — получение арендного дохода в условиях ограниченного предложения. Однако высокая доля мелких блоков осложняет управление зданиями и усиливает зависимость от арендаторов малого и среднего бизнеса, чувствительных к экономической динамике. Доходность отдельных офисных помещений оценивается на уровне 8–10% годовых при безрисковой ставке около 16%.

Дополнительный риск связан с ростом будущего предложения. До 2030 года в Москве может быть введено около 4,9 млн кв. м новых офисов. В условиях усиления конкуренции сроки экспозиции небольших помещений могут увеличиться, что ограничивает потенциал роста их стоимости.

📷 Роман Яровицын, Коммерсантъ