Крупные офисы в центре Москвы подорожали на 66% за год

Число офисных блоков площадью от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м в границах Садового кольца за год выросло с трех до 14, а их совокупная площадь — с 3 тыс. до 19 тыс. кв. м, следует из исследования West Wind Group и CORE.XP. На такие помещения приходится 17% всей офисной экспозиции в центре, или 11% общего числа объектов. В пределах Садового кольца свободно 114 тыс. кв. м офисов, распределенных по 132 блокам. Рост предложения обеспечили вторичные объекты, тогда как новых лотов такого формата на продажу за год не появилось.

За последний год в сегменте заключили 19 сделок с офисами общей площадью 26 тыс. кв. м. Основными арендаторами и покупателями выступают компании из сфер ИТ и телекоммуникаций, на которые пришлось 16% спроса, а также торговые операторы, предприятия индустрии развлечений и производители товаров народного потребления, по 15%. До конца 2028 года в пределах Садового кольца девелоперы планируют построить лишь 14 тыс. кв. м офисов, из которых 58% составят бизнес-центры класса А. В открытую продажу и аренду выйдет около 6 тыс. кв. м новых рабочих пространств.

Среднерыночная ставка аренды крупных офисных блоков составляет 38 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Внутри Садового кольца она достигает 60 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи выросла на 66%, до 601 тыс. руб. за 1 кв. м. Дефицит качественных площадей поддерживает цены: доля свободных офисов в пределах Садового кольца составляет 2,7%, а в границах Бульварного кольца — 1,8%.