За десять лет средняя этажность премиальных новостроек Москвы выросла более чем вдвое

Средняя этажность премиальных корпусов в Москве увеличилась с 11,5 этажа в 2016 году до 23,2 этажа в 2026-м, подсчитали в ГК DARS на основе данных bnMAP.pro. Рост составил 101,7%, или почти 12 этажей. Уже к 2021 году показатель достиг 21,9 этажа, поэтому основная динамика пришлась на первую половину десятилетия. В следующие пять лет средняя этажность выросла еще на 5,9%.

Средняя этажность строящихся премиальных корпусов составляет 24,8 этажа. Для всего предложения, учтенного в срезах 2016, 2021 и 2026 годов, этот показатель равен 21,1 этажа. Таким образом, возводимые сегодня проекты в среднем выше на 3,7 этажа, или на 17,4%. Доля корпусов выше 20 этажей за десять лет увеличилась с 14% до 43%, то есть втрое. В 2021 году она составляла 40%.

Рост высотности может быть связан с дефицитом качественных площадок в востребованных локациях, где застройщикам необходимо эффективнее использовать территорию. При этом этажность сама по себе перестает быть определяющим критерием премиальности. На рынке представлены проекты от трех до 90 этажей, а покупатели все чаще обращают внимание на архитектуру, виды, приватность и качество жилой среды.