За восемь месяцев 2026 года спрос на гибкие офисы в Москве сократился более чем вдвое

За первые восемь месяцев 2026 года объем новых сделок с гибкими офисами в Москве составил 30 тыс. кв. м, сократившись на 55% год к году, подсчитали CORE.XP. Доля вакантных площадей в сегменте выросла до 16,1%. На объектах сетевых операторов свободны 12 тыс. рабочих мест, 59% из которых расположено внутри ТТК. На фоне замедления экономики компании стали осмотрительнее подходить к аренде: тщательнее контролируют бюджеты, реже расширяют штат и дольше согласовывают сделки.

По итогам первого полугодия общий объем гибких офисов в Москве составил 458 тыс. кв. м, или 65,9 тыс. рабочих мест. На десять крупнейших операторов приходится около 56% общего предложения — в совокупности 258 тыс. кв. м.

После пиковых значений 2021–2022 годов девелоперская активность в сегменте замедляется. В первом полугодии 2026 года в эксплуатацию ввели 14 тыс. кв. м гибких офисов, а по итогам года ожидается 23 тыс. кв. м нового предложения — на 40% меньше, чем в 2025 году. С начала года рынок пополнился тремя крупными объектами общей площадью более 9 тыс. кв. м. До конца декабря планируется открытие еще трех площадок, рассчитанных примерно на 1,5 тыс. рабочих мест.

Основными драйверами спроса остаются компании из сфер недвижимости и строительства, на которые пришлось 56% новых сделок. Доля ИТ и телекоммуникаций составила 15%, фармацевтики — 12%. Средняя ставка аренды фиксированного рабочего места достигла 52 978 руб. в месяц с учетом НДС, операционных и коммунальных расходов, а также дополнительных услуг. Высокая стоимость аренды вынуждает компании оптимизировать занимаемые площади или возвращаться к классическим офисам, поэтому операторы все чаще предлагают арендаторам индивидуальные скидки и более гибкие условия.